境外房产投资需提防猫腻。

房产投资需提防猫腻

近日，由国外权威机构发布的一份调查报告显示，中国买家已经连续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家。报告称，中国买家在截至2016年3月的12个月中，共在美国购买了29195处房产，交易总价值达到273亿美元，平均单一房产成交价格为54万美元。这一平均成交价格较美国中等成屋价格（22万美元）的两倍还高。

据中国社科院和西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）统计，中国当前大部分家庭资产存在于房地产之中，大部分中国人的境外投资起步于房地产。

以人民币实现全球配置

经济换挡期，投资机会在哪里？目前，一些国内富裕人士通过技术合作、海外融资、境外投资等方式融入全球经济体，在全球范围内寻求投资机会。业内人士表示，目前大部分中国人的境外投资起步于房地产，预计境外投资的资产配置将从房产转为多元化组合，时下大热的互金平台有望助其一臂之力。

分析师提醒投资者，虽然海外投资是个好契机，但是天上不会掉馅饼。在实际投资过程中，需要仔细辨别中介机构的花招以及投资陷阱，防止损失。房地产投资项目中最常见的陷阱之一，便是将房产的价格提高很多，房产中介承诺投资人“包租X年”、“以租养贷”后期升值稳赚不赔。其实后期房子很不好租，勉强租出去价格也很低，甚至都不够维修费用；根据各地政策不同，购房后会有各种不同税收，转手出售价格会低得多。这些是非常典型的海外地产投资“坑”，信息不对称、“追求高收益”成为海外地产投资的陷阱。相当一部分投资人在海外买房时都没有前往当地实地考察过，只是听人推荐就拍板；即使少数人实地考察，也只是走马观花，并没有时间仔细研究对比，看到别人买了，自己就跟着买。