美丽的岛国因温室效应海平面上升，数十年后将被海水淹没，所以人们觉得土地会消失。但是，这只是居住地区性质改变为自然环境保全地区(海岸)，并非从此消失。与此相反，填海造地形成的土地，也不是突然变出了个土地，应该理解为改变用途。

同一地区大小、价格相似的两个小区，如果换作是你，会选择哪一个？若是小编我肯定会选土地份额更大的小区。因为以价值分析，使用面积单价要比建筑面积单价重要，而土地份额的单价比使用面积单价还要重要。（重点标粗！！）

但是！！

所谓寸土寸金，房地产土地以外的都是日后将渐渐消失的部分 。以房地产特性来看，土地则是永久存在的，永不消失。

房地产--意味着土地!

房屋所有权和土地使用权并不是一个概念↓↓↓

土地份额大的房产容积率小，楼间距自然就大，层数也低，可规划其他便利设施的空间多。

室内装修弄得再贵再豪华，时间久了也会落伍破旧，也就不会影响到买卖价格。土地份额差不多大的公寓，只是标注的面积不同时，当实施拆迁项目两者价格也会差不多。

很多投资人在咨询时经常会问及到“购买房产时，最重要的一项是什么？”。人们在购房时，对房产的定位千差万别，那么以投资者的角度看，都要把哪一项看得最为重要呢？

最终，房产是取决于土地。

通常我们在比较公寓价格时，考虑最多的是“每平米的单价”。其实，比这更重要的是“土地份额的单价”。

中国房屋产权都有期限！！

土地份额简单可以理解为“我的公寓所带的土地面积”。