当前突出问题是住房市场发展失衡，结构性过剩与结构性短缺并存，社会经济内需发力不足。

今年楼市将何去何从?何时购房会是最佳时机?个别四、五线城市消化库存要10年，2013年是中国房地产的重要转折年。过去房地产价格下降是由于政府的调控，但2014年房地产价格下降则是市场自动的调整。进入2015年，房地产业最重大的变化是房地产投资呈俯冲式下降，对GDP的贡献几乎为零。

进入2016年，楼市正迅速发生着一些“化学变化”。一线城市房地产市场持续“高烧”，如深圳房价不断创下新高，上海350多套每套都价值千万的房源一日之内被疯抢一空。与之形成鲜明对比的是，三、四线城市仍有大量商品房闲置，去库存的声音不断。

房地产业是国民经济中的重要组成部分，它的上下游串起千千万万个相关企业，它的最终产品又与百姓生活息息相关，其能否健康持续地发展，对整个社会的和谐稳定发展有着不可忽视的影响。虽说这房价有升有跌，但规律难寻，何时是底、何时是顶?出手入市的时机如何把握等问题在不断地困扰着购房者，这成为他们绕不过去的心结。

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