分析师傅一辰认为，基于去库存基调不变的判断，下半年重点城市库存压力仍将保持低位，并有进一步下探的可能。具体来看，对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言，由于市场成交已达高点，去化速度难再有进一步提升的空间，而高企的房价也阻止了刚性需求的释放，在政策收紧预期的压力之下，消化周期还有反向上升的可能。

　　物竞天择

　　碧桂园的开发模式特殊，以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品，虽然其在一二线城市核心地段鲜有产品，但是靠着这样的错位竞争，其每年的销售增幅也远远高于同行。而由于这样良好的行情，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元。

　　2. 近半年内，您有置业的打算吗？(必填)*

　　其中同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。同时，这些房企销售均价也出现了不同程度的上涨，其平均涨幅为15%，这里面很大程度的原因是整个一二线城市的房价上涨。

　　此外，城市深耕也给房企带来了更多的活力。由于大部分房企都开始集中布局一二线城市，因此如何进行城市深耕节约销售成本就成为每个房企都需要考虑的。

　　房企创造历史的同时，它们在不断扩大，而随之而来的是一些房企开始慢慢退出这个市场。

　　事实上，近年来龙湖不断调整布局，聚焦一二线核心城市，现在良好的布局效果开始显现。苏州龙湖狮山5月开盘，2小时便销售700套，揽金35亿元。据了解，除了北京地区计划今年冲刺百亿外，龙湖预计南京、苏州的销售额也将达40亿~50亿元，为企业销售增长添加新的动力。

　　没有

　　受益于显著回暖的楼市，2016年上半年成为房企销售业绩最好的半年，销售排名前100房企的销售金额同比增幅达91.4%。同时，2016年上半年又是让房企头疼的地王年，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅，其中溢价率超过100%的地块达到了109幅，溢价率超过50%的地块更是多达167幅。

　　超过60%完成率

　　5. 您的姓名(必填)*

　　从去年开始就相继有房企开始退出房地产市场，比如苏宁环球就因为房地产业务开展困难而选择退出这个市场，而中渝置地更是大量甩卖自己的资产。

　　4. 您倾向在长沙哪个区域置业？

　　这是房地产“最好”的半年，也是房地产“最坏”的半年。

　　2016年最新长沙购房者置业调查

　　中原地产首席分析师张大伟认为，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现，房地产市场的火爆已经从一二线逐渐向三线蔓延。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万平方米，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

　　除了上述情况，对于周期的把握也是优等生需要在这一轮竞争中比拼的。房企要实现业绩的稳步增长单靠城市布局也是远远不够的，依据市场形势拿捏节奏，保证热点区域有盘可卖、有货可推同样至关重要。不少企业就因为上半年可推项目不多，从而错失了销售大幅增长的机会。

　　显然，想在这个激烈的战斗中取得胜利并非易事，而对于房企更是综合考量。

　　3. 如果有，您的置业预算总价是多少？

　　【本周焦点福利】

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　　面积方面，除TOP10房企外，整体集中度均有所提升，但增速有所放缓。相比于去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分别增加0.42个百分点、1.08个百分点和1.69个百分点，而TOP10房企对比去年同期有0.05个百分点的减少。

　　刚刚从福建搬家到上海的闽系房企正荣地产在今年上半年销售业绩为202亿，排名全国25名。记者注意到，今年上半年正荣已进入的区域房地产市场表现都非常不错，尤其是长三角区域的上海、南京和苏州，目前长三角区域的销售额已占到正荣地产销售业绩的半壁江山。

　　“世茂房地产这两年的项目拓展很缓慢，项目重点布局城市也并非今年上半年的热门城市，因此其销售增长乏力。”一位业内资深人士评价。

　　值得一提的是，融创在房企中也算比较“奇葩”的一个，其通过并购的策略不断扩张自己的项目和城市布局，并快速扩张。《第一财经日报》记者梳理发现，通过并购扩张策略目前融创在中国6个区域、23个城市布局，共计有126个高端项目。

　　统计显示，TOP100房企继金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。金额门槛同比增幅均在60%以上，TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

　　世茂房地产也已经跌出前十的行列。其披露的数据显示，世茂房地产2016年上半年累计合约销售总额约为人民币344.6亿元，本集团的累计合约销售总面积为2428024平方米，同比分别上升9%及下降8%。截至2016年6月30日六个月的平均销售价格为每平方米人民币14192元。

　　波动不大，走势相对平稳

　　下跌，房子根本不好卖

　　40万-60万

　　优等生如何完成指标

　　而值得一提的是，大部分房企的业务扩张也是因为它们布局在这些核心城市并选择深耕，从而在这个“最好”的时代占据了一席之地。

　　同样表现出众的融创中国2016年上半年销售金额560.3亿元，排名第8位，其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%，与去年同期相比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成，最终年度销售金额首次突破千亿大关应当不成问题。

　　事实上，在地产行业红海里面，只有更加勇猛的“野兽”才能突出重围。