此外，房价泡沫会扭曲社会财富的观念，实体经济从业者获利越来越难、越来越少，但炒房者却轻而易举就可以获得远比实业从业者高得多的收益，越来越多的实体经济从业者向金融地产等行业转移，加速经济的脱实向虚。

中国主要科研与创新资源聚集的一二线城市，会随着生产与生活成本的不断提高，大幅减少年轻人才的流入，会让这些城市成为富人聚集和消费的地区，创新活动将失去活力，利益固化会形成难以逆转的格局。

让地产回归居住本位

抑制资产泡沫要有短期与长期策略的结合，短期主要是降低风险，实现软着陆;长期则是让地产业回归理性，更多的承担居住功能，而非经济功能，提高国人的安全感与幸福感。在去年11月的中央财经领导小组第11次会议上，习近平指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”如何理解这句话极为关键。

首先，应该纠正对房地产业的认知，确定房地产市场长期发展的政策目标。房地产业不应该继续承担拉动经济增长的工具，因为在这种认识下对信贷与土地的控制会继续扭曲地产市场，造成更大的泡沫。考虑到中国工业化进程基本结束，城市化增速减缓，以及人口老龄化的趋势，未来地产业的发展空间相比会变小，已经很难承担拉动经济增长的重任。供给侧结构性改革的重要目的就是让更多的资源流向新经济、新产业，实现更高效率的配置，而不应指望地产业继续拉动q钢铁、水泥等传统产业高增长。

其次，尽快采取措施降杠杆，堵漏洞。不管是住房交易领域，还是土地市场，个人或企业通过非正常渠道和方式大幅加杠杆需要警惕，不透明的高杠杆会带来极大的威胁，尤其是在市场动荡时会形成混乱的秩序与悲观的预期，放大其对金融体系的危害。货币政策制定部门不应该再采取宽松的信贷政策来刺激资产市场的投机情绪与上涨预期，对于各种支持购买住房增加杠杆、降低成本的信贷政策应该及时清理，防止市场进一步失控。

其三，重视房地产市场的结构性分化，采取不同的政策。在住房供给过剩的三四线城市，要把去库存同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，可以创新各种方式，吸引农民工入住，尤其是要大力推进社会保障改革，为农民工进城提供公平的教育、医疗等公共服务。而在一二线城市，应该适度扩大土地供应，稳定市场预期，与此同时，可以在一线城市推进房产税改革做试点，打击囤房炒作的行为，降低交易环节的税负，加大持有成本，让住房资源稀缺的一线城市市场恢复理性。(编辑：谭翊飞)