【 搜狐焦点广州讯】还没开拍就成地王！18家开发商为了争抢荔湾区2万平左右的地块，把楼面地价从16810元/平米推高到24375元/平米，涨幅高达45%，也是用尽了洪荒之力。

　　作为广州下半年推出的第一块宅地，又地处广州核心城区，这宗地块可谓一开卖就备受关注，从8月5日竞拍开始，截止8月9日，仅用5天时间，竞拍就已达限价，勇夺荔湾新地王。此前地王是广钢新城华发中央公园的地块，楼面价达21568元/平。地块将在2016年8月16日（下周二）10点在广州矿产土地交易系统进行进行网上竞价，进入竞配建环节。

　　未来定价难超3.3万/平 开发商盈利空间较小

　　近年来地价高企，房企拿地压力巨大。但为了巩固其市场地位，又不得不参与夺地大战，地价也越推越高，用尽洪荒之力拿地后，开发商也面临着保本盈利之虞。

　　华大物流地块位于荔湾区岭海街12号,地块规模小,建筑面积8.92万㎡,起拍楼面价16810元/㎡。地块周边被村屋厂房包围,城市面貌欠佳。地块拥有二线江景,起拍楼面价16810元/㎡,高于广钢地块起拍楼面价1.5万元/㎡。地块所在的原芳村区域“地王”由华发(中央公园)于2014年竞得,楼面价2.16万元/㎡。

　　据悉，地块附近周边配套设施较为完善，交通便捷。周边在售项目有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾和瑞安花园，三至四房户型为主，均价在22000-32000元/平之间。而距离地块最近的华发荔湾荟预计将会在下半年开盘。而在地块东南面，广钢新盘房价普遍在30000-34000元/平。

　　据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，“广钢地价多在2万/平以上，如今广钢售价多在3万-3.3万/平，开发商是亏本经营的。新地王拍出来，价格很大可能接近板块内在售房价，即3万/平左右；如今未计算配建面积，楼面地价已经达2.5万/平左右，除非房价能涨30%-40%左右，即明年版块内项目售卖3.3万/平，否则开发商很难回本。”

　　如今19家房企竞相争夺，据业内人士预计，最后的楼面地价或突破28000元/平，房价需在3.5万/平左右才能回本。“按照目前的市场走势，要定到3.5万/平左右的房价，可能性不大。”邓浩志分析。

　　目前离竞价还有6天，届时或将上演久违的抢地大战，谁能把广州新地王收入囊中？敬请期待。