8月10日，观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛开幕，亿房网作为特派记者，对此次房地产市场的思想盛会进行全程报道。

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恒隆地产董事长，这位身高1米66的男子，不但带出两家世界性企业，以3.5亿美元(约21.5亿人民币)捐款刷新哈佛378年校史上的捐赠纪录，而且还与基辛格、普京、施密特做朋友、讲道理，堪称是世界舞台上能见度最高的香港商人。

恒隆地产董事长陈启宗答记者问

陈启宗有别于其它地产界知名人士，他虽然不“放炮”，但威力大过放炮者。他拒绝谈论起他房企保持中立，一开口就是国家、民族和世界问题，敢于发自己中立的观点。采访历时1小时30分，结束后还有媒体同行紧追不舍。

［内地零售寒冬已至，做好比较长的准备］

全球经济都是马马虎虎 ，这不是中国唯一问题，但是现在饼子大了，同一个投入所产生影响对整体市场影响小多了，所以这也是长时间看好消费者的原因，短时期不容易找到增长点。另一个角度来看，任何经济体有春夏秋冬，我曾经说过冬天对整体经济来说是好事，因为人真正的增长是夜晚，所以天下的事就这样春夏秋冬，冬天来了没什么大不了，只要你预备好过冬就行，这也是中国自古以来的常识。

［房地产商如何才能过好冬天］

等到冬天来了再准备已经晚了，等冬天来了你再准备可能就熬不过去了。我们更应该在冬天来临之前的春天、夏天做好准备，对于企业而言就是： 人力资源、风险管理、管制制度等。买地卖房子只是做房地产商一部分较为重要的事，制度建设跟不上就会有麻烦，下次春天来了你才能有大发展。

［商业的寒冬下，武汉恒隆会调整脚步吗］

恒隆从来不晒地，完全不需要进行调整，因为恒隆基本不靠借贷，不需要怠工，外界宣传恒隆停工（特支昆明）的都是无知的，被利用的。

恒隆从不囤地，但是恒隆前期设计工期较长，因为设计将来无法修补的，所以打桩机前必须研究清楚透彻，其次有了设计才能去和政府谈规划。

对于恒隆停工的新闻，我必须表明，恒隆11年来无借贷，最近才有一点点，大约负债率0.1、0.2，所以等于没有负债十分健康。

［陈启宗谈地王：商业没有地王］

恒隆不拿住宅地，目前市场上的地王主要是住宅用地，所以与我无关，政府不改变卖地的方式，他们就有抬高地价的诱因，长远来看不是好事。但是商业没有地王，住宅地王频现，所以我应该呼吁所有房企：将理性的东西带入社会讨论中。

［现在看到的泡沫是铁球 所以它不会破］

房地产商分为2快：1个是房产商 1个是购房者。老百姓买房并没有不理性，中间有银行评估，且中国人买房用借贷的百分比比西方小了很多， 房地产的风险并不是在老百姓买房哪里。

如同时下讨论最多的泡沫，泡沫是薄薄的一层一戳就破，我们看到的是大铁球，它并不是泡沫，所以大家喊了这么多年它也没有破。购房人用的现金，现金付出的就不会是泡沫，所以大家所说的泡沫不会破，因为这是铁球。

［对住宅地王说：节哀顺变］

房地产不可能永远上升，全球经济永远都是循环的，总体来看20年都是向上循环的，但是只要不是贷款太多，熬过偶然出现的低谷，你就一定会发大财。目前中国市场风险增加了，现在买地王风险很大的，凡是高价买了土地的，我送他四个字：节哀顺变。

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