关于同时公布调控新政，苏州某房企负责人说，苏州、南京是江苏省的两个中心城市，也是今年以来房价疯涨“四小龙”成员，两个城市的楼市、土地市场都面临同样的问题，同样的困惑，此外，省一级政府的推动和要求，也是两个城市同时出台新政的背景，“其实苏州的新政内容已经在坊间流传半个多月了，但因为南京是省会城市，所以苏州一直在等。”该负责人说，苏州的调控政策比较温和，而且拖了很长时间，政府提前放出了风声，也是想投石问路，看看市场的反应。

苏州某央企负责人表示，苏州此次对土地竞拍的新规，严控“地王”是核心，同时也让此前的“熔断”政策寿终正寝，“与熔断政策相比，此次新规一方面抑制了土地市场的过热，一方面也能确保土地的成交。”从其内容看，对开发商的资金要求更强，开发商的财务成本会增加，不排除开发商会将增加的成本添加到房价里。

某品牌房企苏州分公司负责人称，此次苏州新政，对市场信心会有打击，但预计3个月内就可消化，“地价新规方面，我们也在研究，南京的摇号比较滑稽，苏州的规定还比较合理些，由于最高竞价最多为市场指导价的25%，因此房企会对土地的评估有个相对准确的对策，不像以前不知道地价会拍高到什么程度。”

7月苏州成交面积跌17%

苏州此次重启限购是政策的亮点，成为首个重启限购的二线城市，虽然这一限购仅针对外地户籍第二套房，“外地人来苏州投资炒房，这种情况在上半年还是蛮多的。”苏州某央企负责人说。关于此次限购后续是否会扩大，会否有其他二线城市仿效，该负责人说，苏州限购扩大可能性不大，“从6月开始，苏州的楼市已经开始降温，进入调整期，以前开盘卖1.5万元/平方米能清盘，现在要1.1万元/平方米才能清盘。”

克而瑞数据显示，7月苏州商品房供应面积64.61万平方米，环比下跌31.95%，成交面积60万平方米，环比下跌17.36%，成交均价19744元/平方米，环比下跌4.49%。7月苏州商品房库存量为421.5万平方米，在新老项目集中入市影响下，市场存量开始增长，去化周期回升至5.7个月。另据某研究院8月1日发布的百城价格指数，此前曾一度领涨的苏州7月房价环比涨幅为0.28%，排名第53，已经连续三个月告别前十。

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