在南京房地产业内人士看来，针对南京楼市目前的现状，最好的办法是和苏州一样启动限购政策，“在此之前南京已经出台了包括限价令、熔断机制等政策，但是南京楼市目前依旧火热，投资客依然是购房的主力，甚至一个房号可炒作到30万以上，想要彻底打击这些投机者稳定楼市，最好的办法便是启动限购政策。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。严跃进也表示，地方政府通过提首付、降杠杆可以减缓开发商的销售回款，削弱房企高价拿地冲动，抑制地王产生。“总体上，监管层对开发商变相限贷，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。”

　　对此，南京本地房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示，“从提高首付比例幅度来看，与之前执行的政策对比，增长幅度并不大。所以，这虽然对购房者存在一定的影响，但是力度并不大。从土地出让政策来看，南京采取的政策最终目的是让开发商理性拿地，包括土地网络拍卖。但从合肥实施的情况来看，这条的作用并不大。整体来看，南京此次新政对楼市冲击较小，楼市量价齐涨的局面，短时间内不会改变。”

　　此次苏州的《意见》，被业内称为“新15条”，分别就土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷等15个方面对苏州房地产市场进行了新的部署和要求。

　　值得一提的是，南京也在8月11日下午对外发布楼市新政，将提高二套房首付比例，并对土地拍卖进行限制。值得一提的是，此前，与苏州、南京合称二线楼市四小龙的合肥厦门已经先后出台楼市限贷政策。

　　在楼市火爆的情况下，开发商开始利用金融杠杆，比如资管计划、信托等金融机构，获得更多资本进入楼市。部分金融机构甚至为开发商提供拍地保证金等，成为推高地价和房价的重要力量。

　　如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放三套及以上住房贷款。

　　在业内人士看来，苏州率先打开了二线城市限购的闸门，不排除部分楼市火热的二线城市跟风启动限购政策。

　　而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

　　当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　由于此前土地市场的火热，南京土地拍卖接连遭遇“熔断”，成为全国关注的焦点，南京此次新政也对土地拍卖进行了明文规定。

　　严跃进指出，“对于有过一套房但贷款结清的，可以走三成首付通道。而贷款没有还清，那么就需要走45%的首付比例通道。对两套以上住房且依然有月供的，那么购置第三套住房，就不能动用信贷资源，必须全款购房。这相对来说会抑制部分炒房的需求或动机。”

　　其中，经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

　　值得注意的是，南京也在8月11日下午出台了楼市新政。其中，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为35%。

　　随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对购房者带来一定影响之外，受冲击最大可能就是开发商了。

　　其中，最大的亮点无疑是苏州启动的限购政策。具体来看，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，则必须提供缴税证明或社保证明。