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编者按：转眼间，下半年楼市开局一月有余。

今年是无锡楼市最火爆的年份之一，无论是居高不下的成交量，还是节节高升的房价，抑或是频现的地王，无不说明楼市的躁动与期待。

由于无锡楼市整体变了，各个板块也在悄然改变面貌。8月，无锡日报房产专刊特推出板块楼市系列分析报道，扫描各板块楼市动态，细数板块微妙的分化趋势，为读者提供置业参考。

据无锡房地产市场网数据统计，2016年7月，无锡市区商品房成交面积为73.68万平方米，其中商品住宅成交面积67.37万平方米，一直低调的锡山区有5个楼盘进入前十榜单，独占半壁江山。其区域内，龙湖九墅更是在7月无锡商品住宅成交排行榜top10占据榜首。7月以来，市国土资源局先后挂出7幅地块，其中锡山区就占4幅。

锡山区，在2016年楼市变幻中真正迎来了“大年”。一向低调的锡山，区域价值正在强势显现。

力争上游，锡山在售房源抢手，强势崛起有其必然

从5月开始，锡山区在售房源就越来越少，整个锡东新城在售库存量已经见“底”，除龙湖九里在售洋房和别墅项目，所剩体量较大，其他楼盘刚需和改善型房源已进入“清盘”阶段。如万业观山泓郡、恒大城、映月华府、蓝光coco蜜园、无锡碧桂园、红豆香江豪庭和中隆广场均仅有少量房源在售，部分楼盘新房源正在认筹中。

在东亭板块，在售的楼盘像蓝光五彩城、绿地璀璨天城、恒大绿洲、康诗丹郡、东城中央府和龙湖九墅二期，是目前东亭板块在售比较热门的几个楼盘。

绿地璀璨天城和恒大绿洲今年以来成交不错，周成交榜上多次出现这两个盘的身影，7月18-24日，绿地璀璨天城以69套、7878平方米的成交量再次上榜。

锡山区还有另外两个板块——东北塘和锡北镇。目前东北塘在售楼盘较多，已经形成一个非常成熟的生活圈，平均房价在7000-7500元/平之间。在售的楼盘有：恒达星湖花海、栖霞东方天郡、融科满堂院、玫瑰香堤、云厦阳光福邸、万马枫林晚等，目前这些楼盘的在售房源也不多。锡北镇板块目前在售楼盘有：御景华庭、鸿景雅园、红豆清华苑、锡北星邻里、荣宏富家、红豆尚东院等。

分析近年来锡山的发展，该地区现今楼市的强势崛起有其必然。资料显示，锡山区是除滨湖区以外行政区域面积最大的一个区，也是除梁溪区以外常住人口最多的一个区域。

这几年，锡东新城的规划、无锡东站的通车、地铁2号线贯穿整个锡山区，都为锡山区的经济发展“镀了一层金”。在文化娱乐健身项目上，锡山区也不甘落后，无锡最大的巧克力开心公园落地锡东新城并已经开工，南京信息工程大学滨江学院也正式落地锡东新城。日前，金海洋欢乐海洋世界项目正式签约落户锡北镇。

在这样的情势下，锡山区在经济、交通、文化、娱乐、休闲上都加快了建设速度，这无疑为锡山区楼市火爆添加了助推剂。

招引“凤凰”，多幅优质地块入市，开发商争抢先机

进入7月之后，无锡土拍市场掀起了挂牌潮，市国土资源局先后挂出7幅地块，其中锡山区就占4幅地块。

7月8日，锡东新城一幅地块挂牌出让，地块位于锡山区新华路东、兴越路南，地块面积47804平方米，商住混合用地。周边有龙湖九里香醍、蓝光coco蜜园、红豆香江豪庭等楼盘，起始楼面价为2625元/㎡，将填补锡东新城房源稀缺的短板，目前多家地产公司有意拿下该宗地块。

7月19日，锡山区再推一幅地块，位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东地块面积为79472平方米，为居住用地、商业用地。周边生活氛围浓郁，多为云林苑、映月苑、华夏、万泉苑及金锡苑这样的老小区，商业生活配套设施一应俱全，还有锡山春蕾学校、天一中学和江苏信息职业技术学院等教育资源。地块周边还有8万平方米生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万平方米北兴塘河水景，环境优美。周边在售楼盘有东方天郡、星湖花海、融科满堂院等。

7月22日，锡山区又推出两幅地块，其中一块位于锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东。该地块周边在售楼盘有龙湖、红豆、万业、碧桂园、蓝光等项目。据悉，上海某房企相中该地块，出手可能性较大。

另一宗地块位于锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧。据了解，该地块正式进入实质性拆迁阶段。从居住在该区域的居民处了解到，“不少居民已经得到相应的补偿并已经搬走了，大部分居民都在锡东新城买了新的房子。”目前，该地块周边在售的有龙湖九墅二期、东城中央府、绿地璀璨天城、蓝光五彩城、恒大绿洲和康诗丹郡等项目，多为刚需和首改类房源，距离梁溪区红星紫郡、银仁御墅花园等楼盘不远。这些地块的楼盘建成后，又将引爆新一轮市民抢购潮。

（文易e房网）

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