新房销售模式并没有改变，同样是预售，但为何今年公积金贷款在新房市场四面受阻?“公积金要等封顶才能下款，势必会影响开发商的现金流。在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，谁还愿意等?”南京一家房企营销经理道出了其中的真相。

对于一些楼盘堂而皇之地对公积金贷款说“不”，公积金管理中心方面也表示很无奈。“公积金放贷的条件是楼盘必须封顶，但现在卖房都采用预售制，也就是房子还没盖好就开始卖了。对于这样的楼盘，开发商单方面拒绝公积金贷款，我们暂时对其也没有查处办法。”该名工作人员承认，这是目前公积金贷款中存在的漏洞，此前也接到诸如此类买房人的投诉电话，他们已经将这一情况向上汇报，希望能早日得到有效解决。

记者随后对南京在售的多家楼盘进行随机调查发现，江北新区、河西南、城东等多家被调查楼盘几乎都明确答复不接受公积金贷款。“我们马上推出的高层一共33层，现在房子才盖到十几层，公积金贷款要等到房子封顶才能下款，开发商不可能等这么久，何况房子根本不愁卖。”江北一家楼盘的售楼员如此直白地告诉记者。

那么，停贷的真相果真是因为公积金额度太紧张?记者拨通了南京市公积金管理中心12329咨询热线了解情况。“年初时，我们额度确实有些紧张，最长的放贷时间可能要等到半年。但现在情况已经好转，基本上两到三个月就能放贷了。”该工作人员向记者表示，南京市公积金管理中心从来不会以任何理由对任何符合贷款政策的楼盘拒贷。

据介绍，对于已经封顶的楼盘，买房人可自行在南京住房公积金管理中心官方网站查到与中心签订协议的“可贷楼盘”。有了这个协议，那就可以使用公积金贷款。如果是“可贷楼盘”但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打中心热线电话12329进行投诉。

正如这位房产营销专业人士所称，眼下的南京楼市进入了前所未有的疯狂时期，“日光盘”甚至“时光盘”频出，甚至哪家开盘当日没有售罄，那都不正常。在这样的市场行情下，不仅公积金贷款不被“待见”，一些楼盘甚至对所有贷款行为都叫停。河西一家楼盘近日加推新房源，就提出了苛刻的买房条件，贷款免谈，要买房只能一次性付款。