香港楼市惊现负20%首付 比美国次贷危机时还恐怖
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-08-25 12:36
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本文首发于微信公众号：价值线。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 编辑｜价值线 海荣 小精 头条 刷三观：今天，香港楼市惊现负20%首付！比美国次贷危机时还恐怖…… 邦地产、黄生说：今天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴20%的首付给购房者，这甚至比美国次贷危机时的零首付还夸张、还恐怖！这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。 这到底怎么回事？ “－20%的首付”，其实是开发商为买家提供换楼按揭，可连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%贷款用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。 根据《华尔街日报(博客,微博)》的说法，这是个短期借款计划，只有3年时间，每年利息2.15%。只有当3年不够时，利息才会升至4%。但跟香港银行普遍2.3%的利息比起来，2.15%还是十分有吸引力的。 据说，这个“刷三观”的政策来自新鸿基地产推售的元朗锦田北新楼盘“PARK YOHO Venezia”，它为了完成首批100个单位的销售任务，也是醉了…… 为了吸引客源，香港居然想出了这么些神（开）奇（挂）的方法！香港的楼市到底低迷成啥样了？ 根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中，香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。 香港楼市已经跌了约9%，但业内认为今年要跌15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌20%，甚至更多。 不管是开发商营销手段也好，还是开发商真的害怕楼市下跌，但是几乎所有人认为香港楼市将下跌，这是不争的事实，所以一些开发商对未来的预期放得很低，想尽办法跑货。 1、香港人多地少，而且过去内地人一直涌入香港，购买香港的地产，导致香港楼市过去一直非常火。 2、因为香港是联系汇率，也就是紧跟美元的汇率，因为这几年香港经济不景气，但是汇率又紧跟美元，导致港元和美元一致走强，使得香港经济受到进一步的伤害。 3、美联储加息，为了维持港币的联系汇率，香港也要跟进加息，但这必然又继续使香港经济受到打击，同时也会使得香港的房地产调整。 香港不可能放弃联系汇率，注定跟随美国进入加息通道，在加息的时候，房地产等资产泡沫必然受到抑制，在经济下行的情况下，房地产资产泡沫往往破灭。 同时，因为香港是经济自由港，资本在香港来去自由，一旦美联储加息预期起来，大量的资本将从香港回流美国，这也会使得香港楼市进一步下跌。 不管如何，香港出现负百分之二十的首付，还是刷新了人们对房地产的三观。香港经历了几轮房地产泡沫破灭，对于房地产熊市心有余悸，所以对于市场的敬畏感非常强。 中国的房地产进入了一个漫长的繁荣周期，还没有真正进入熊市，使得大家对于房地产过于乐观，认为永远上涨，但是有上涨就会有回调，有牛市就会有熊市，这是正常的经济规律，如果中国的房地产进入调整周期，大家也不用害怕，这是正常的！ 财经 1、30省份公布上半年GDP数据：11省份增速低于全年目标 人民网(603000,股吧)：截至目前，全国31个省（区、市）中，除黑龙江外，均已公布2016年上半年GDP数据。记者统计30省份上半年的GDP增速发现，和今年年初各地制定的2016年GDP增速目标相比，今年上半年，重庆、西藏等15省份GDP增速超过全年目标，广东、上海、吉林、河南4地的增速与全年目标一致或处于全年目标区间范围内。其余11省份上半年经济增速低于全年预期目标，其中山西、辽宁两地上半年经济表现与全年目标差距较大，GDP实际增速与全年预期值相差超过2个百分点。
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