截至6月底，万科的有息负债为914.6亿，净负债率14.18%，处于很低的水平。

具体卖了多少房子，赚了多少钱，我不关心，每年都是同样的套路。

但是，按照40%这个标准，万科今年上半年的买地款应该在700多亿，现在还有300亿没花。中海应该是400亿港元，也只花了一半。

万科一直认为：每年的买地金额占当年销售金额的40%-60%，是一个比较恰当的比例。过去5年，万科每年的买地金额也基本都遵循了这一标准，大概都保持在下限40%左右。

这两家公司，是中国最好的两家房地产公司。一家规模最大，世界500强。一家最能赚钱，净利率多年全行业第一。

看这上半年的数据，你最大的感受是什么?

卖了房子，赚了钱，赚了海量的钱，却没有再继续投资，都趴在账上，当活期存款(继续加剧M1和M2的剪刀差啊)。

是花不出去。

中国最好的两家房地产公司，钱都花不出去。

因为，想买的地太贵，不敢买。能买到的地卖不掉，还是不敢买。

而中海更是恐怖，过去10多年来，第一次出现了现金流为正的情况，持有现金超过了1100亿港元。

是不想花钱?