随着新产业的引入，区域配套的提升、轨道交通的建设，房山区楼市开始快速发展。据多家机构统计数据，截至8月17日，本月北京房山区商品住宅（不含保障房、自住房）成交量达到607套，有望超过顺义区而成为当月销冠。

半个月房山商品住宅卖607套

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月17日，本月房山区商品住宅成交量达到607套，环比下降42%。亚豪市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“进入8月，房山区商住房成交量出现回落，拉低了当月房山区商品住宅整体成交量。但普通住宅和别墅的成交量有所上涨，所以房山区商品住宅整体成交量跃升为各行政区之首位。”

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，由于地铁房山线贯穿南北，可以与9号线实现快速换乘，连接北京丰台区、海淀区，使得北京北部的购房需求得以向外延伸。

房山商品住宅成交均价回落

值得注意的是，与7月相比，8月房山区商品住宅成交均价出现回落。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月17日，本月房山区商品住宅成交均价为21699元/平方米，环比下降4%。

有业内人士表示，“8月房山区商品住宅库存量较大，导致在售商品住宅项目竞争十分激烈。部分商品住宅项目推出不同优惠，以便能吸引更多客户。这是8月房山区商品住宅成交均价出现下降的主要原因。”

亚豪机构市场总监郭毅表示，在激烈市场竞争中，房山区各个商品住宅项目要开拓创新，不断提升产品品质，优化户型设计、装修风格，增加产品附加值，走出差异化路线，才能赢得市场认可。张玲认为，随着房山区商业、教育、交通、生活等配套得到提升，未来项目将会迎来新的利好。

房山五环外项目热销

在亚豪机构、中原地产市场研究部发布的8月房山区商品住宅成交套数排行榜中，截至8月17日，中国铁建原香漫谷、北京城建琨廷、万科中央城名列前三甲，成交套数分别是87套、71套、49套。第4至10名分别是长海御墅、中国铁建原香汇、合景领峰、首开熙悦山、金隅糖+、绿地诺亚方舟、V7荷塘月色，成交套数集中在31套至16套之间。

北京晨报记者注意到，此份排行榜上的10个商品住宅热销项目的成交均价都不足3.2万元/平方米。其中中国铁建原香汇的成交均价最低，仅为12782元/平方米；金隅糖+成交均价最高，为31591元/平方米。十个热销项目全部位于五环外。

郭毅告诉北京晨报记者，“与城里高端住宅总价上千万元相比，目前北京五环外的商品住宅成交均价在4万元/平方米以下，是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”

北京中原市场研究部主管康芃认为，房山区商品住宅能够热销是受到多种因素综合影响，一是房山区拥有丰富的自然资源，环境优美，比较适合居住；二是房山区在打造房山中央休闲购物区，以户外体育产业、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力，促使区域内产业、配套均得到提升；三是良乡高教园区引入人才。

“目前房山区商品住宅成交均价不高，属于同一环线的价格洼地，适合刚需和首次改善人群购买自住房屋。尤其是对于资金相对有限的改善类家庭来说，可以用同样的钱在房山区置换到面积更大的改善类房产，居住性价相对高一些。”康芃说。

　　北京晨报记者 武新