虽然行业负债率不停上升，但是，这并不妨碍借枪抢地。截至8月24日，年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿，合计拿地为4093亿，整体看，相比2015年同期的1864亿上涨了120%。

　　而从收回投资时间长度上来看，在假设当前房价和租金不变的情况下，目前南京需要的时间最长：598个月即50年；北京上海深圳分别需要35年、37年和41年。

　　从去年初开始的本轮一线城市房价暴涨态势，已经向二、三、四线城市蔓延。省会城市以及热点二、三线城市房价已经开始紧随一线城市大涨起来。一个全国性房价普涨局面正在形成。房地产市场已经进入了癫狂阶段，北上深上20万，合肥苏州等5-10万，这已经成为买房人心中的潜台词。

　　近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市应对房价疯涨现象均相继出台了楼市调控措施。

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　　这是无法阻挡的经济规律和潮流。

　　而在抢地背后，则是中国房地产市场虚火不断提升，郑州出现了春运式抢房，上海出现了离婚潮。深圳310亿全国地王出现的时候，又再一次刺激了买房人敏感的神经。

　　嘉凯城(000918,股吧)资产负债率已高达93.55%，较上年84.64%大幅提高8.91个百分点。天津松江(600225,股吧)资产负债率也高达90%，较上年增长6.6个百分点。此外，包括万科、华夏幸福(600340,股吧)等18家房企资产负债率高达80%以上。从净资产负债率也就是产权比率来看，房企数据更是高得惊人。鲁商置业(600223,股吧)、嘉凯城净资产负债率高达1400%。

　　由人口集中涌入造成的住宅需求的旺盛，也在商用楼的租金上有所反映，北京、上海、深圳和广州高端写字楼平均租金分别为497、350、242和180元/m²· 月。大量优质企业入驻抬高对城市商业中心写字楼的需求，使得租金成本继续上行。

　　如果这是经济规律，中国人口将继续往四大经济圈迁移，如果货币继续超发，四大经济圈的房地产价格继续上涨是有基本面支撑的。

　　方正证券(601901,股吧)首席经济学家任泽认为，2015-2016年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发。平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。

　　即便楼市火爆，但这些住宅的租金回报率却越来越低。原因很简单，房租的上涨，无法赶上房价的上涨。由于租房市场的高商品、低投资品属性，因此房租比房价更好地反映了市场的平均需求。

　　7月中旬，厦门市国土资源与房产管理局曾出台了关于楼市的7条收紧政策，其中住房限贷政策就有两条。

　　这种情况稍后必将引起中央重视，并责成相关城市政府陆续出台较为严格的的金融、财税甚至行政等抑制投机政策，进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷，全国楼市将受到负面影响。

　　新华社发声

　　除了基本面，楼市高涨也与资本和杠杆分不开关系。楼市不仅进一步放大金融杠杆，吸入更多的场外资金，而且更被强大的资本力量所操纵，目前产业资本、金融资本、机构投资、居民投资房地产在一二线热点城市急剧升温，地王频现历史空前、二手房交易量暴涨、房价地价暴涨，但投资增长继续放缓。

　　尽管2015年厦门GDP排名为全国52位，但从今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。若与去年同期比较，厦门7月新房价格涨幅高达39.6%，仅次于深圳，高居全国第二。

    “中国房价最贵二线城市”厦门重启限购

　　新华社最新统计，截至目前，已发布中报的房企达101家，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。

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　　8月31日，一份关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知文件也在业内传来开。该份文件显示，根据武汉市住房市场调控相关要求，经湖北省市场利率定价自律机制审议通过，将调整武汉市差别化住房信贷政策，将自9月1日起执行。

　　从国际经验看，通过美国、日本等十几个经济体城镇化后房地产时代的研究数据显示，城镇化的过程中，人口继续向大的都市圈迁移，大都市圈人口占比不断提升。

　　在二手房方面厦门同样“傲视全国”：该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%，涨幅居全国第二，已连续16个月上涨。同比涨幅33.2%，位居全国第三。

　　面对已经失控的房地产，新华社也已经急了，几乎是一天一篇评房价热文。

（责任编辑：张功成 HN092）

　　8月26日当天，厦门一口气出让6幅地块诞生了两个地王。厦门房企禹洲地产以28亿总价竞得集美灌口地块，溢价率184 %，折合楼板价32825元/平方米；融侨以总价42.18亿元竞得翔安地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。

　　任泽平称，当前中国经历着第三次经济低谷，现在关注的是能否启动第三次改革，房地产周期，短期看金融，长期看人口。短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动，会提前或推迟购房的需求。长期看人口，人口的流入流出决定房地产市场的基本面。

　　现在的房价，已经走向了经济的对立面，如同跷跷板的两头，房地产兴，则百业衰，虽无绝对，但已经出现了此种苗头。更可怕的是，大多数人都押宝房地产继续兴旺发达，房价已经越来越多的被社会稳定所裹胁。 可以说，经过此轮暴涨，房价已经进入了不准跌、不敢跌、不能跌的危险境地！

厦门国土房管局8月31日发布公告

　　20个月之后，厦门国土房管局8月31日发布公告称：自9月5日起将执行住房限购政策。

武汉31日紧急限贷文件

　　不过，上海楼市受“上海即将发布调控政策”的坊间传闻影响，近日愈加火爆，新房成交连续三天超过1000套；29日离婚人士挤爆了上海徐汇区民政局，导致徐汇区南宁路的离婚登记提前一小时采取临时“封闭”措施。

　　这就是去年提到预测的：一线房价翻一倍，三四线城市涨不动的原因。中国今年数据表明，中国的人口不断从东北、西部向四大都市圈迁移。

　　任泽平称：楼市火爆因经济低谷刺激