编者按：2016年8月22日，石家庄市城乡规划局官方网站发布了《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》。东南片区位于石家庄市中心城区东南区域，随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进，东南片区已经成为热点区域。然而，东南片区的现状建设与景观环境不尽如人意。此次东南片区重点地区控制性详细规划的发布，将对区域进行整体改造提升。根据此份规划，搜狐焦点推出独家系列报道，对东南片区在道路、教育、医疗、商业以及楼市等方面进行全景解析，帮你看清东南区域未来的发展方向。

　　搜狐焦点独家系列报道“新规划 新格局 新蝶变”之楼市篇：上半年的石家庄楼市，可以用“疯狂”二字形容，房价的暴涨牵动着无数购房人的心，开发商想尽办法抓住机遇加快入市的节奏。如果说哪个区域楼市最火，位居东南部的裕华区首当其冲，加上石家庄东南片区规划的公示，使得这片本身关注度就颇高的区域更加惹人瞩目。

　　石家庄东南片区规划的出炉，对该区域城市形象的整体提升具有重要意义，片区居民的生活环境和质量也会相应提升，相应的，区域房价也将随之“更上一层楼”。城市的发展建设和形象提升，离不开开发商的深耕运作。在这片新兴的土地上，已有多个大牌房企“扎营布阵”，亦有多个名企将参与东南部的开发建设。

　　大东南板块名企项目一览

　　东南片区楼市迎机遇 大牌房企云集房价冲顶

　　需要指出，此次发布的“东南片区重点地区控制性详细规划”范围为：北至南二环、西至裕翔街、南至南三环、东至京珠高速公路。该区域并非整个裕华区，而是仅包括裕华区中南二环以南、裕翔街以东的区域，以及栾城区的北部区域。放眼东南片区房地产市场，既有 “初来乍到”却引起轰动的龙头房企中宏集团，又有全国性大房企融创中国开发的贾村城中村改造项目，深耕此处的众美地产也在延续着它的发展建设。

　　提到石家庄楼市当前最炙手可热的项目，南焦城中村改造东南智汇城是其中之一。该项目一经亮相就引起了广大购房人的兴趣，不仅因为项目开发商为在石家庄开发过诸多品质楼盘的中宏集团。8月24日，南焦城中村整体规划在石家庄市城乡规划局网站公示，项目的16大地块全部亮相。据悉，该项目定位为城市综合体，同时将引进43中教育体系打造一站式优质教育资源。从东南片区的规划来看，南焦区域将打造为五大节点之一的南焦综合服务节点，其重要性可见一斑。

　　除此之外，最受关注的项目当属已经确定由融创中国开发的贾村改造项目，尽管项目的具体规划和产品细节均为曝光，已经有相当一部分购房人在密切关注。据了解，融创中国通过股权收购，获得河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权，进而获得了贾村城中村改造项目的开发权。对东南片区来说，一个注重品质、善于打造高端项目的开发商的进驻，无疑会给区域的发展带来极大利好。

　　作为荣盛地产布局石家庄东南部的重要项目——荣盛锦绣学府，虽不在这一版图之内，却与板块密切相连。荣盛锦绣学府为南栗村改造项目，东侧紧邻主干道裕翔街，与融创贾村项目距离颇近。该项目整体规划于7月22日发布，是一座占地近百亩规划人口千余人的大型宜居社区。此次东南片区规划出台的利好，荣盛锦绣学府也将从中分一杯羹。

　　从规划上来看，众美地产受益颇深。可以说，众美地产是较早开发该区域的开发商，从最早的赵卜口改造众美凤凰城，到后来的方村改造众美廊桥四季和宋村改造众美凤凰绿都，都是众美地产深耕东南区域的“硕果”。其中，方村改造除了众美地产外，还有恒大地产布局东南板块的恒大雅苑以及号称总投资达21.3亿元的浙台世贸中心项目，在规划结构中的“多点呼应”即包括“浙台商贸功能节点”印证了这一项目的可靠性。

　　大东南板块名企项目详表

　　辐射范围北扩 塔南路板块再迎利好

　　尽管此次公布的东南片区只包含裕华区二环外的部分区域，但放眼望去，东南片区最北端为南二环，再向北不足500米，是距离南二环最近的干道塔南路。塔南路板块可谓大盘云集，是出了名的“富人区”。虽然这份规划没有将塔南路划入版图，但这一板块与东南片区有着千丝万缕的联系。

　　随着体育大街南延的修通，这条主干道冲破了南二环的“阻挠”，使得二环南北两侧的区域联系更加紧密。保利地产在石家庄布局的第二个项目——保利拉菲公馆朗菲园就位于塔南路、南二环之间，西侧紧邻体育南大街。随着东南片区城市面貌的改造提升，保利拉菲公馆朗菲园的豪宅身份将与之更加契合。据了解，保利拉菲公馆朗菲园从今年1月初到现在房价涨幅高达2500元/平米，但项目每次开盘所推房源都供不应求。

　　保利拉菲公馆朗菲园有这样一个邻居，它是石家庄本土房企中的佼佼者，即永昌地产旗下力作维多利亚时代四期。该项目为塔冢村改造，据了解，该项目地块已经完成拆迁工作，加上优质的教育资源配套，受到购房人的广泛关注。

　　保利拉菲公馆朗菲园的另一个邻居同样鼎鼎大名，同为央企的中冶集团选择了位于塔南路与建华大街交口西南角，这块多少房企梦寐以求的稀缺净地。中冶集团在拿地时经过63轮竞价，以21.09亿元成功拍得该地块。6月29日石家庄市城乡规划局发布的《关于石家庄中冶城市商业广场、石家庄中冶德贤公馆建设项目设计方案批前公示的通告》，是中冶地块项目具体规划的首次曝光。一个月后的产品说明会上，中冶德贤公馆产品的亮相，吹响了中冶集团进军石家庄市场的号角。在石家庄的东南部，又出现一座高品质城市综合体项目。

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