上海房地产的风向正在转变。

　　一天拍出三个地王之后，8月19日央企葛洲坝青浦拍得一幅土地，平均楼板价为3.2万元/平方米。8月24日路劲斥资42.5亿元，夺得上海松江区小昆山镇商住地块，楼板价约2.1万元/平方米，中原地产分析师卢文曦预测，路劲项目未来的售价在3.2万元/平方米以上。

　　“地王旁边的房子”遭疯抢

　　克而瑞研究员告诉记者，地方出台调控政策，未必能真正祛除楼市内火。

　　在苏州、南京之前，合肥也出台了包括提高限贷在内的多项措施，给楼市降温。

　　“通过吹风的方式，先看看市场的表现，也让市场有一定的心理预期。普通商品房个人按揭贷未必会如外媒传得那样将门槛提得特别高，但商住用房贷款极有可能被收紧。此外，也不排除收紧开发贷的可能性。”陈晟在接受记者采访时说。

　　融信8月17日以10万元/平方米拍出全国单价地王的当天，上海还拍出了两块单价地王。中粮、建发联合体斥资68亿元摘得上海宝山顾村宅地，楼板价5.37万元，去除不可售部分的楼板价已经超过6.7万元/平方米。中骏置业所拍徐泾地块则以4.5万元/平方米的价格，刷新了区域楼板价。

　　浦东唐镇地块出让信息显示，该土地的起拍楼板价就达到3万元/平方米。业界预计，以目前的市场热度来看，即使以100%的溢价进行最保守的预估，这块土地拍出的楼板价至少在6万元/平方米以上。

　　“市场的风险，已经不容小看。”卢文曦说。

　　地价高，楼市火，上海豪宅上升指数已经位列全球第二。某机构研究数据显示，上海豪宅指数今年上半年上升了22.5%，仅随温哥华之后，位居全球城市房价涨幅亚军。不止是上海楼市很火，热点城市的内火仍然很旺。据了解，虽然南京、苏州、合肥出台了政策，但这些城市被拍出地王旁边的楼盘，仍然出现一房难求的情况。

　　沪楼市风向开始转变

　　对于叫停四幅土地的原因，业界认为其用意在于防止新地王的产生。

　　“以中粮和建发所拍楼板价估算，外环外的房子可能会卖到8万以上。这已经是中粮继浦东地王之后，又一个上海外环外售价过8万的项目。”上海一位分析师说。

　　一位不愿具名的分析师告诉记者，现在上海市场很少有100%溢价率就能拍到的土地，动辄二倍甚至三倍的土地溢价，在当下的上海已经司空见惯。

　　“以被看好的唐镇地块为例，很难说唐镇地块没有两倍的溢价率。即使以一倍的溢价率进行最保守的估算，按6万的楼板价推算，浦东唐镇地块未来的售价可能会达到10万元/平方米。一旦拍出来，这将是外环外首块售价可能会超过10万元/平方米的项目。如果外环外都卖到10万元/平方米以上了，那内中环该卖到什么价格。这样的市场走向，实在令人难以想象。”上述分析师认为，政府之所以终止唐镇地块出让，是为了防止对市场带来进一步的震动。

　　“苏州、南京、合肥都出了政策，算一算接下来出政策的很有可能就是上海。”陈晟在接受记者采访时说，上海出政策的概率正在加大。

　　面对房价的持续高温，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，上海叫停部分土地出让之际又传出房贷收紧和调控的传闻，除了给楼市降温，还有调整市场预期的作用。

　　在地王价格的倒逼之下，本已出现疲态的楼市，在传统的淡季却异常火爆。这种情况不止发生在上海，合肥、南京、苏州等城市，都出现了相似的情形。