“开出30套房，有超过一百人来认筹。南京一些热点楼盘，甚至出现用高价倒卖房号的现象，而拍出高价地旁边的楼盘，更是一房难求。在购房人看来，只要能买到房子，就是赚了。因为按土地价倒推，未来地王楼盘的售价只会更高。由此也可推出购房者的心理：现在不去抢地王旁边的房子，难道要等到地王开盘后，房价涨上去再买？”一家大型房企市场部人士说。

　　虽然上海调控还未至，但调控的风声正在收紧。

　　就市场所传政府或开会讨论调控政策的消息，记者向上海住房保障局进行了求证。

　　“如果该政策真的被实行，将成为史上最严的房贷政策，在降低购房杠杆率的同时，也将对购买力形成相当大的影响。”上海一位不愿具名的分析师说。

　　在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，近期市场的传言，可能是政府在向市场吹风。

　　与传出上海或对楼市调控的消息几乎同步，原本应在下周出让的上海普陀区苏州河沿线地块，突然被叫停。

　　近几周以来，上海又掀起一股狂烈的地王潮，接二连三拍出了多个地王，土地价格屡创新高。在开发商热浪翻滚的举牌狂潮中，经过一轮又轮洗礼，土地价格也随之被越抬越高。

　　记者了解到，上述现象的发生不止是南京。合肥、上海等城市，在今年拍出地王旁边的楼盘，都出现了类似一房难求，销售异常火爆的现象。

　　就房贷或收紧的市场传闻，记者向上海部分银行进行求证，但银行工作人员表示并未收到收紧个人按揭贷款的通知。“目前还按以前的政策。至于以后会不会变，我们也不清楚。”一家大型商业银行工作人员说。

　　“因为很多购房者之前都认为今年价格涨得太快了，但土地价格一拍出来，购房者的预期很快被转过来。面粉价比面包贵，如果再不买房，将来价格肯定会涨。所以某种程度上，当市场购买已经出现疲态的时候，是预期在继续推动房产交易。”上述人士说。

　　“地方调控只能说是治标，治本还要从中央层面进行考虑。虽然合肥、南京、苏州先后出台调控政策，但能起到多大作用，不好说。这些城市房地产这么热，土地和楼价疯涨，是因为国内的资本短期内涌入所致。资金流无处可去，房价涨幅速度很难慢下来。”这位研究员说。

　　“目前还没有听说相关信息。接下来是否会讨论，不好说。”上海住房保障局方面8月25日向记者回复。

　　南京河西地区原本被视为房价的洼地，然而记者了解到，近期该区域房价已经出现一房难求的情况。

　　在普陀和唐镇两幅土地被叫停前，上海还终止了浦东国际医学园区20-10、21-10两幅地块的出让。有开发商告诉记者，这两幅土地都在热门路上，极有可能拍出地王。

　　就在长风8号地块被叫停的前两天，8月22日上海刚刚终止了对浦东新区唐镇新市镇地块的出让。

　　8月24日上海土地交易市场以发布公告的形式，终止了普陀区苏州河滨河地区长风8号地块的出让。这已经是近一周以来，上海终止出让的第四幅土地。

　　上海是否会仿照苏州、南京的版本，出台限制土地价格的措施，以平抑房产预期。业界认为目前还很难预计。

　　据彭博社报道，上海市政府将召开会议进行楼市调控，内容或涉及土地和住房政策，并对土地和住房政策进行调整。彭博社称，首套房首付比例将提到五成，凡有贷款记录的购房者无论是首套还是二套房，在沪购房的首付比例都将提高到七成以上，而银行将严格执行“认房又认贷”的政策。

　　“几个热点城市近期都出台了政策，上海是今年楼市最热的城市。但近几个月以来上海并未有什么新政策。经过半年多持续上涨，上海调控的机率正在加大。”克而瑞分析师认为。

　　一家大型房企市场部人士告诉记者，如果没有地王，房子未必会卖这么好。

　　土地市场太火，价格屡创新高，上海近日先后终止了四幅土地的出让。叫停土地出让可能只是传达信号。近日市场疯传，上海不久将开会出台调控政策给楼市降温。

　　合肥、南京、苏州出台房地产政策之后，上海将出台楼市调控政策的预期开始走强。

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　　上海叫停热门地块出让之前的两周，苏州和南京在同一天出台了调控政策。南京除了提高了房贷门槛，还首次将土地溢价率与项目开盘销售的进度进行了挂钩。苏州重启对非苏州户籍购房者的限购之外，也对土地拍卖设置了防火墙；通过市场指导价来降低开发商盲目拍高地价，也将地价与楼盘预售进行了挂钩。

　　此外，有消息称，北京和天津也将面临政策调整，不过就此市场传闻，记者暂时并未得到相关部门的证实。

　　地王大潮汹涌

　　华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王海春 上海报道