8月青岛新房"量价齐涨" 37房企单月销售额过亿
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-09-05 11:46
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随着“金九银十”的到来，青岛8月份的新房成交量为这一传统的楼市销售旺季做好了良好的开端。根据锐理数据统计，2016年8月青岛市新建商品房共成交20706套，成交面积218.77万㎡ ，环比7月上涨12.57%，与去年同期相比上涨56.69%。8月青岛市新建商品房签约均价为9315元/㎡ ，环比下降4.52%，同比上涨4.09%。 8月青岛新房“量价齐涨” 8月虽然是传统的楼市交易淡季，但是，今年青岛的8月份的新房交易仍然延续这半年多的热度。据锐理数据统计，2016年8月青岛市新建商品房共成交20706套，成交面积218.77万㎡ ，签约均价为9315元/㎡ ，环比下降4.52%，同比上涨4.09%。在商品住宅方面，2016年8月全市总销售量为18281套，面积196.87万㎡ ，签约均价为9125元/㎡ ，环比下降2.32%，同比上涨9.98%。 值得注意的是，今年前八个月青岛市新建商品住宅签约总金额达到1127.85亿元，已经超过了去年全年1084.55亿的签约总金额，不过在商品住宅销售套数和面积上，与去年全年的总量还差不到2000套，约7万㎡ ，在9月首周基本上就可以完成对去年全年的超越。 除李沧区和即墨市外，青岛大部分区市在8月份的商品房销售面积同比都出现了上涨 ，从具体成交量上看，8月青岛各区市中销售面积最多的是原胶南市，共4318套，超过44万㎡ ，创下了青岛单区市单月商品房销售量的新纪录。 37家房企单月销售额过亿元 8月份青岛市商品房网签总金额超过203亿元，环比上涨7.49%，同比上涨63.11%。共有37家房企单月销售金额过亿元，比7月多出一家。 8月青岛市有两个项目集中网签，分别是位于原胶南市的青岛港职工安置房项目碧海云天和位于莱西市的联富国际装饰城项目。碧海云天项目集中网签了1649套商品房，面积超过15.58万㎡ ，开发商隆海集团藉此以1655套的总销售套数和超过15.6万㎡的销售面积成为8月房企销售套数和面积的双料“销冠”；不过从销售金额来看，万科以超过8.8亿的销售金额排名第一；其次是海信地产，8月销售金额超过7.8亿元；隆海集团只以约7.8亿的销售金额排名第三；其后是销售金额超过6.1亿的万达。此外，本土房企在8月份的销售成绩颇为亮眼，海信、海尔、中联、银盛泰、青特、鑫江等本土房企纷纷进入8月房企销售量TOP10榜单。 青岛链家网高级分析师张斌表示：金九银十将有近50个盘推货入市，新增供应增加有望缓解供求矛盾，同时推高成交量。而目前从项目了解，价格均进行了上浮调整，大部分上调了10%以上。主城区也将重回主力位置，中海寰宇天下、龙湖春江郦城、青岛印象畔等知名项目引人关注，整体市场预计会呈现量价齐升的景象。近期热点二线城市的限购限贷政策，短期制造一定的紧迫感，对市场影响不可忽视。而四季度众多银行全年任务已基本完成，可能造成四季度贷款额度紧张，今年的“金九银十”也格外受到重视。 二手房创近6年来网签量新高 8月份青岛二手房“量价双涨”整体走势高涨，据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房挂牌均价为14746元/平 ，环比上涨3.06% ，据青岛网上房地产不完全统计，8月份青岛二手房网签5983套，环比7月上涨21.73%，涨幅较7月扩大18.63个百分点；同比去年上涨35.45%，涨幅较7月扩大24.18个百分点。二手房网签量创近6年来8月份网签量新高，同比2011年8月份的网签量上涨319.57% 。同时，根据房天下监控的历年网签数据来看，今年8月份的网签量环比7月份上涨幅度都超越往年。 7区市中，8月份网签量7区全部上涨 ，上涨幅度最大的是李沧区，网签914套，环比上涨34.61%；上涨幅度最小的是市南区，网签870套，环比上涨14.62%。房天下青岛二手房电商集团李沧区商圈经理刘斌介绍，目前李沧区不管是新房还是二手房都很难找到均价1万以下的房源了。相比去年而言，房价的涨幅大约在11%～12%之间，而新房楼盘的涨幅更大，以中海国际社区为例，涨幅大约为15%左右。 8月青岛7区市中，7区市挂牌量均价均上涨 。其中，市南区挂牌均价上涨幅度最大，挂牌均价为23330元/平 ，环比上涨4.04%；崂山区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价24597元/平 ，上涨3.47% ；环比上涨幅度排在第三的是李沧区，挂牌均价11063元/平，上涨3.31% ；其他4区8月份挂牌均价如下：市北区挂牌均价为15995元/平，环比上涨1.37%；原四方区挂牌均价为12170元/平，环比上涨2.74% ；城阳区挂牌均价为7929元/平 ，环比上涨0.83% ；黄岛区，挂牌均价为9227元/平，环比上涨2.18%。 关于“金九银十”的市场，房天下二手房电商集团区域总监于绪金介绍，楼市总体将会呈现上涨的态势，提醒广大有意向的购房者在遇到合适的房源可尽快入手。一来，市场上优质房源较少，很多业主持观望态度；二来，伴随着房价的上涨 ，市面上低于市场价的房源几乎没有了，优质房源的房价上涨空间较大。 记者 张俊达 （来源：半岛网-城市信报） |
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