下载盈利宝APP得688元返现券！ 精选嘉实牛基，1折起购

　　第一类征信不良的人

　　众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会受信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以也提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

　　第二类从事高危职业的人

　　银行在进贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

　　第三类贷款人年龄过大的人

　　在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

　　第四类经济状况不好的人

　　还有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。既然是从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难。

　　第五类有经济纠纷且经法院判决拒不履行的

　　民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无获得银行贷款。

　　申请贷款是大事，买房也是大事，买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定，免得给自己带来不必要的麻烦。

　　楼市数据汇总

　　8月楼市销售汇总

　　8月（2016年8月1日-2016年8月28日）四周，滁州市区总售宅约1853套。其中琅琊区销售1502套，南谯区销售351套。

　　据了解，8月首周市区仅售住宅422套，较7月最后一周的506套环减了约16.60%；8月第二周，销量开始增长，共售住宅567套，环增34.36%；第三周，销量下滑，仅售住宅482套，环比减少约14.99%；而到了第四周，销量再度下滑，仅售住宅382套，环比上周减少约20.75%。

　　第四周滁州楼市的整体销量为970套，据数据中心统计第三周琅琊区虽然是销量是第一，但单周仅实现住宅为304套，占总住宅成交量的31.34%；南谯区排名上升至第五，单周共实现住宅为78套，占总住宅成交量的8.04%。

　　滁州市区8月份共签约普通商品房2341套，同比去年8月增长695套。同时8月市区商品房销量环比7月份减少了1套。其中住宅成交2127套，商业签约133套，办公签约69套，其他签约12套。8月的整体销量直逼年度第一，仅仅比7月少了1套，成为年度第二，同比去年8月增幅更为明显，平均算下来基本每周商品房网签备案数据有五百套左右。

　　在整个8月里面市区住宅签约2127套，其占总签约量的90.86%，比重最高；商业签约133套，其占总签约量的5.68%；办公类签约69套，其他类签约12套，比重都不是很高。

　　滁州买房怎么选？

　　看了这个再也不用纠结了！

　　很多人在买房过程中可能会碰到楼层选择困难，眼下几乎都是高层房源，楼层的选择相对于多层显得更为重要。而且不同的楼层价格差异和居住的舒适度也不一样，此外，有些人图个吉利，也会在数字选择上有所偏向，下面一起来看看，买房楼层到底怎么选？

　　按揭买房成为买房付款的一种主流形式，而很多楼盘往往是在交了定金定了房子之后，再办理楼盘按揭程序，那么问题来了，按照流程，缴纳了定金之后，是因为乙方的原因导致按揭款办理不下来的，定金是不予退还的，也就是说，您缴纳的定金打水漂了。许多人听到这里就开始嘀咕了，哪些人买房是不能申请按揭贷款的。

　　相对比而言——

　　各个楼层有哪些利与弊？

　　1、一层至三层的利与弊

　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

　　弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

　　2、四层至六层的利与弊

　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

　　3、七层、八层的利与弊

　　利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气。

　　4、九层至十四层的利与弊

　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

　　弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受影响是最大的。

　　5、十五层以上的利与弊

　　利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

　　弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

　　综合抉择——

　　楼层可以这样选！

　　1、第一要考虑的是空气质量

　　有专家建议，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，对于空气质量比较重视的朋友，尽量能避开8-12层的扬尘区间。

　　另外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大；另外，汽车的声音还会影响到家人休息。

　　2、第二要考虑通风、采光

　　选择10层往上的楼层就可以。一般来说，十层的房子性价比较高，楼高也已经超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点的楼层。

　　3、第三要考虑实际居住的人

　　都说买房没有最好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或称底层都不是最好的选择，但是如果家里面有老人或者孩子，就该另当别论了。

　　4、第四要考虑价格

　　买房是件花大钱的事，价格必然是重中之重，电梯房一般次顶层价格最高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价最高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。