云房数据研究中心用数据透视北京8月二手楼市

二手楼市量价齐涨，涨幅扩大

8月二手住宅成交继续走热，共成交24913套，环比增长14.95%； 成交均价为48796元/㎡，环比上涨2.1%。

补涨？近郊区价格涨幅连续两月领跑

今年3月，主城区二手房成交价率先跳涨，涨幅持续领跑，7月开始，近郊区出现明显补涨，价格涨幅领跑全市。

二手住宅价格走势

二手住宅成交量走势

据云房数据统计，8月北京主城区二手住宅价格为58070元/㎡，环比上涨1.7%；近郊区二手住宅价格为25657元/㎡，环比上涨2.6%；远郊区二手住宅价格为18591元/㎡，环比上涨1.6%。近郊区价格涨幅带动了全市二手住宅价格的上涨。

8月北京16个行政区价格全部实现上涨，涨幅最高的三个行政区全部位于近郊，依次是大兴区、门头沟区、昌平区，涨幅分别为3.09%、3.05%、2.73%。

二手房卖方市场持续强势

8月，二手住宅议价空间创新低，连续5月收窄，卖方市场持续强势，8月新增房源环比上涨8.3%。

二手房成交周期保持平稳

据云房数据统计，2016年8月北京市二手房成交周期为41.4天，环比7月40.4天的成交周期小幅增长了2.5%。近半年，二手房成交周期一直维持在40-47天。相比去年下半年62-73天的成交周期有了大幅缩短。

2016年8月，朝阳区二手房成交周期最短为23天，第二名、第三名依次是海淀区、丰台区，成交周期分别为27天、28天。

2016年8月，二手房成交周期缩短的行政区仅有两个，分别是通州区、大兴区。通州成交时间明显缩短，下降了16天。

活跃小区郊区化，五环外居多

北京二手楼市郊区化属性愈发明显，8月份成交量排名前20的片区，位于五环外的占据了13个。

在小区成交排名方面，前两位的小区同样地处五环外，位于房山区的加州水郡更是长时间占据小区成交排行榜首位。