在国外投资一套房产，想要出租作为收益，有两种途径寻找租客：一是自己出租，这时要注意核实租客的信用状况，制定符合市场合情的租金标准，自己出租后要定期管理租客；二是委托专业的房屋代理公司管理，公司会帮助寻找租客，部分公司还会维护租客居住期间的需求，代为收租，房主本人付费后无需操心。

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        戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，西安房地产市场投资环境整体偏稳，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。当然，对于普通家庭来说，买房是大额交易，除了最重要的价格因素外，气候、节假日等影响消费者心理的主观因素仍然发挥着很大的作用。因此“金九银十”交易量在今年可能趋于平稳。（三秦都市报）

        销售增长 释放更大声音

4中国住建部谈楼市调控：坚持分类 因城施策

中新社北京9月6日电 (夏宾)6日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案。该方案指出，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

        刚刚生二宝的段先生想购买一套150平米左右的三居室，最近一直奔走于各个项目之间，他告诉记者：“下半年一般是开发商完成任务冲刺的关键时期，这时的空间应该也是最大的，我已经做好了随时出手的准备。”

        不可否认，“金九”已经成为开发商的必争节点，面对硝烟四起的营销氛围，融创中国天津区域郑州、西安城市公司营销总经理严丹表示：“我们不觉得这是一种竞争，相反我们希望更多的开发商在金九一起绽放，共同为西安的购房者提供更多的选择。”

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业内人士预测—下半年西安房价可能上涨5%左右

国内某房地产研究院7月4日发布上半年楼市研报显示，西安前6月住宅均价6744元/㎡，同比去年涨幅很小；交易增量明显，上半年住宅销量突破7万套。截止目前，上半年西安住宅价格已经连续上涨6个月。记者在踩盘过程中发现，万科、龙湖、融创等多家开发商的项目都有不同程度的价格上调。业内人士预计，下半年房价仍会继续小幅度上涨。

6房价泡沫：2017年房地产市场风险或将集中爆发

业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

        市场看好 增强投资信心

新盘频亮相西安楼市渐升温 房企抢滩“金九”

发布时间：2016-09-09 09:27作者：三秦都市报

        经过两个月的备战，西安房企通过各种热闹的营销活动做足了蓄客环节。伴着徐徐秋风，开发商们已经铆足了劲，准备发力金九。与往年不同的是，今年开发商显得淡定从容，每一个项目都能做到“稳扎稳打”，特别是大品牌开发商，如碧桂园嘉誉更是迎来了开门红，仅开盘半日就创下了热销5.3个亿的好成绩。

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        据相关数据统计，今年以来西安商品住宅供应环比上涨9.23%，特别是为“金九”蓄力迹象十分明显，截至目前在开盘的18个项目中，保利心语花园、万达西安one及碧桂园嘉誉为首开。从18个项目开盘当日的成交情况来看，平均去化率约在40%左右，整体表现较为良好。

文章摘要：经过两个月的备战，西安房企通过各种热闹的营销活动做足了蓄客环节。伴着徐徐秋风，开发商们已经铆足了劲，准备发力金九。与往年不同的是，今年开发商显得淡定从容，每一个项目都能做到“稳扎稳打”，特别是大品牌开发商，如碧桂园嘉誉更是迎来了开门红，仅开盘半日就创下了热销5.3个亿的好成绩。

5全国百城楼价涨幅无锡居首 二线城市成上涨主力军

根据9月1日中国指数研究院发布8月份“中国房地产指数系统百城价格指数”，珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国“7强”。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名，除了上海为一线城市，其他上榜的城市均为二线城市。

2多个二线城市房价跨越式涨价 热点区域直逼北京

不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为，没有合法不合法一说。国内外炒楼花的区别在于可不可以买卖，美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。 但像加拿大不对增值部分征税，所以炒楼花很合适；而美国向来有高比例的税收，在美国炒楼花不划算自然没什么人买。

        朱郁认为，今年的金九银十，房企新品亮相和优质房源的加推将明显激增放量，改善型需求不会疲软，仍将释放更大的“声音”，有较好表现。

        据美城市场研究中心数据显示，8月29日—9月4日期间，西安市商品房成交套数为2987套，浐灞成交量占全市销量比最大，为25.59%；城内成交均价涨幅最快，从6698元每平米上涨至8905元每平米，涨幅32.94%，其次为城南，成交均价7247元每平米，较上周6033元每平米上涨20.11%；总成交面积城北涨幅最快，20287.65平米较上周增长26.80%，其次为城西，42957.38平米较上周增长16.97%。

为什么在美国买房比在中国买便宜？

美国的房子便宜是因为美国的房子每年还要征收房产税，而中国的贵是因为整个房子产权期内的财产税都在买房子时包括进来了。但要明确一个概念，以价格来看中美的房产不是很有可比性，因为海外房子都是论套卖的，而中国房子是论平米算的。国人比较的数字指标也多集中在一线城市和部分二、三线城市，多少有些片面。

        记者了解到，9月西安楼市将有16个项目扎堆亮相，如紫薇永和坊预计9月中旬开盘，面积105—144平米，并有交一万享受开盘优惠一万的活动；而秦汉五号也将在9月中旬开盘，面积50—230平米，其首付款可享受三年免息分期付款。另外，天朗大兴郡、天朗蓝湖树、雅居乐花园、长安壹栋、高新逸品、海璟印象城等十余家楼盘都将在9月开盘并同步展开各种优惠活动。

来源：三秦都市报

        16个楼盘 本月扎堆亮相

西安出台“楼十条”新政 购房落户优惠延长一年

6月26日下午，西安市房管局举行《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》新闻发布会。旨在为有效化解库存，优化供给，促进西安市房地产市场平稳健康发展。

3九月西安楼市步入活跃期 供求双方“皆盼收获”

楼市进入“黄金九月”，正式打响了“攻坚战”。在经过了持续的调整和准备后，西安楼市愈加平稳。从上周市场来看，开发商蓄势待发，均以不同方式的应战策略抢占刚需市场，九月楼市促销战一触即发。纵观市场不难发现，品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源更受青睐。