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数据来源：青岛链家网 数据来源：青岛链家网 数据来源：青岛网上房地产、青岛链家网
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根据链家网数据监控组监控数据显示，8月中央CBD商圈房源总浏览量较高，市北霸主地位名不虚传。中央CBD地处青岛地理核心位置，配套成熟，区位价值较高，且多为新建小区，整体房龄新，如良辰美景、福安小区、依山雅居等，均是热门小区。青岛链家网认为，虽然购房需关注的因素很多，但地段、价格是影响购房者置业的关键，能基本满足自身的居住需求的房屋就算适合的好房子。 8月青岛新增二手住宅挂牌均价继续惯性上涨。根据链家网数据监控组监控数据显示，8月青岛新增二手住宅挂牌价为1.50万元/平米，与7月基本持平，受到大面积产品供应占比下滑这一结构性因素影响，环比涨幅收窄。 8月网签量止跌回升，青岛二手楼市现“小阳春”，“金九银十”成色可期。青岛链家网认为，成交量反弹大幅原因有：楼市持续火热，市场预期被抬高，造就追涨心理，加之传统楼市旺季的到来，提前入市热情提升；作为居民主要投资渠道的“股汇债房”四个市场是相互作用的，而当前产生“资产配置荒”现象，作为经历史经验证明投资回报更稳定的房产成为追捧对象，这助推了市场的活跃度。 根据链家网二手房数据监控组监控数据显示，青岛二手热搜楼盘的共性是：一、区位价值优，位于区域配套成熟区，交通便利，人气较足；二、良好的居住环境，外部或依山或傍水，内部社区规划成熟，适宜居住；三、高性价比，优质房源拥有强大的吸附力，热度提升。 【8月李沧区表现较为突出】
数据来源：青岛网上房地产、青岛链家网
数据来源：青岛网上房地产 根据链家网数据监控组监控数据显示，8月中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）共成交4319套，占比72.19%，与7月持平，其中李沧区贡献最大。8月李沧区成交914套，占比15.28%，较上月提高1.4个百分点。青岛链家网认为，地铁开通、区域交通枢纽地位的塑造等综合配套资源的利好影响，吸引客户置业大李沧。另外根据青岛链家付建伟经理介绍，置业李沧区的客户主要是刚需型，他们看重价格，但又对居住舒适度要求颇高，而李沧区东李、下王埠商圈周边交通便利，配套逐步成熟，且多为规模性新建小区，收到年轻人青睐。
【8月改善型产品风头不减】
根据链家网数据监控组监控数据显示，8月周均成交1300套左右，整体呈上扬态势。青岛链家网认为，近阶段宏观经济表现不尽人意，股、汇、债市收益不理想，而楼市在多方面的影响下一直保持火热状态，看涨成为市场主声音，另外加之“金九银十”的到来，唯恐房价上涨提前置业的情况也推高8月成交量。
根据链家网数据监控组监控数据显示，2016年8月青岛二手房市场共成交5983套，止跌回涨，环比上涨21.8%，市场成交活跃。 【8月中央CBD商圈“吸热量”较高】 【拥有良好居住环境的成熟大盘成为8月热门楼盘】
【小结】 根据链家网数据监控组监控数据显示，150万以下的二居产品仍然受到青岛二手房市场青睐，但是改善型的三居室和90-120㎡占比持续增加。青岛链家网认为，随着住房自有率的提升，购房者开始追求从量到质的提升，改善型需求占比持续增加，将会逐渐成为城市购房“新刚需”。 数据来源：青岛链家网 |
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