最近，顺德北滘、大良先后出现地王。随着广佛交界的南海各板块新货基本消化完成，大量广州买家开始进入顺德楼市。

一直以来外来买家极少进入顺德，所以当地楼市一直都是自产自销，不受外部影响的相对封闭市场，所以顺德楼价极其稳定。

自今年二季度广州买家进入后，顺德楼市开启了上涨模式。

其实从地理位置来看，陈村板块还是比较有优势的，毗邻广州番禺南站，交通方便，所以这个片区刚推出新盘就立即销售一空。

江对岸的南站板块住宅价格已经达到2.5万元/㎡，所以在1.2~1.4万均价范围的这个板块火起来也是能够理解的。

而中长期来看，如果对照标的的南站能够继续上涨，那陈村仍有空间。

北滘挨着陈村，其实到广州也远不了多少，但整体配套似乎没有陈村完善，所以这个片区房价一直都是6、7K左右，最近涨到9K已经很不错了。

但这里出个地王竟然破万，实在让业内无法理解。

当然，最近所有的地王我都无法理解。

但北滘已经吸引了不少广州开发商和买家进入，而这批买家当中投资客又占绝大多数。

大良是顺德的中心，配套最为完善，但这里比北滘离广州更远，之前广州买家是不会到这儿的。

但最近当地住宅20%~30%的买家都是广州的。

当地的开发商认为这个比例应该可以更大，所以价格预期也更高，所以才有了最近的大良地王。

但住在大良上班在天河几乎不可能，投资买家真能长期支撑大良的楼市吗？

再看看乐从，未来的佛山新城，规划高大上，但由于资金不到位，规划10年过去了，基本没有什么大变化，长远预期也不要太高。

但由于广佛地铁一号线延长线即将开通，所以这个板块还是有一定升值潜力的，某大开发商在这里开发的楼盘最近广州客户也是剧增，毕竟大家都看好地铁嘛。

至于勒流、龙江、九江等都是一个比一个远，所谓的轻轨、地铁都是猴年马月的事情，我劝大家还是别寄希望了。

总体而言顺德临近广州且本地有一定生活配套的，如果价格有优势还是能吸引不少广州刚需买家的。

但如果纯粹看前景吸引投资的板块就要慎重了，因为每次调控，先撤走的都是这些投资资金。