从“限贷新政”到9月出炉的限购令，厦门楼市一边“自我克制”一边红红火火的走到了金九，厦门中原地产研究中心&XMHOUSE官微，最新楼市动态数据全城发布!金九银十的厦门楼市原本该一路红火，然而上周却陷入了冰火两重天，成交量出现断崖式下跌，而价格却大幅度上涨其中海沧区的均价达到3.45万/㎡，价格直逼岛内豪门思明区。

供应量：房企储备不足 供应处低位

上周厦门市新增商品房供应2.18万㎡，住宅新增供应1.92万㎡，为恒禾七尚2#楼取得预售，整体供应处低位徘徊态势，在供应不足的情况下，上周的成交量大幅度下跌。

限购执行 成交陷入冰窖

上周(9.5-9.11)是限购后执行的首周，厦门楼市成交量呈现直线下跌的态势，主要受到住宅成交量暴跌的影响。上周商品新房成交7.33万㎡，环比下降65.1% 。其中非住宅成交5.61万㎡，环比上涨48.0%;而住宅成交1.72万㎡，环比下降90.0%，成交套数为119套，环比下跌92.0%。

细看厦门六区的成交，上周(9.5-9.11)全市六区皆出现断崖式下跌。同安区在恒亿尚品湾和中海万锦熙岸助力下，成交6833㎡处六区首位，环比下跌92%;集美区成交5742㎡位居第二，环比下跌88%，其中IOI棕榈城、恒大帝景两个项目为销售主力;海沧区成交1771 万㎡，环比下跌91%，泰禾厦门院子成交贡献最大;思明区、湖里区、翔安区成交寥寥无几，跌幅超九成。

全市均价高企 海沧3.45万/㎡直逼思明

全市成交量暴跌的情况下，全市住宅成交均价却得到大幅度提高。上周住宅成交均价29423元/㎡，上涨11%，主要受多区价格上涨影响，除了思明区，其他5区的成交均价都有所上升。

其中思明区成交均价39461元/㎡，环比下跌5%，主要是受浩利稳中心备案影响;湖里区成交均价49300元/㎡，环比上涨21%，建发央玺贡献最大;海沧均价34539元/㎡，环比上涨7%价格直逼思明区成交均价居岛外四区榜首，泰禾厦门院子、西雅图为销售主力;集美区成交均价30504元/㎡，环比上涨15%，其中IOI棕榈城大平层产品贡献最大。

从上周的市场表现来看，限购新政对厦门楼市的影响已经凸显，在限贷和限购的双重压力下，市场观望情绪蔓延。但是商品新房成交持续走低的背后的重大因素还是供需失衡导致的。因此，接下来新增房源供应将有望缓解新房成交的“冰点”，下半年，包括禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡等项目或將有一批新房源推出。