中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中国 证券报刊文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。倪鹏飞认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

　　地产商融创中国则表示，从整个市场来看，这个市场是不对的，或迟或早的时间，地价过热会暂停，这个是非常有可能的。上半年的时候，融创中国对货币政策，市场的变化有过深刻的反思。相信在重点城市还是会有调控的政策，但是国家整体的流动性的结构是不会改变的，在局部上涨比较快的城市还是会有调控的空间。在某些城市有调控的空间，但是往下降的空间还是不是很大。在货币政策宽松，流动性的前提下，我们维持这样的判断。

　　经济低迷、房地产独大的现象已经引发政策层关注。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。

　　远洋地产表示，房地产市场形势一片大好，一线疯，二线热，三线至少是不冷，但心里还是很害怕，认为这是又一个高点，那就看什么时候降，快的话几个月，慢的话也不超过一年，原因和供需没什么关系，都是钱多造成的。

　　“地王”的密集诞生便是房企资金面充裕的体现。而对于拿到地王的房企来说，未来将面临的是入市难题。中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅不超过50%。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。

　　莫尼塔（上海）信息咨询有限公司认为，7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，信贷驱动的楼市风险进一步加剧。信贷政策收紧或是下半年房地产市场出现拐点的最大风险。

　　数据显示，今年前7月，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%；而在投资端，前7月全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%。房地产企业手中大约有1.5万亿资金，犹如高悬的“堰塞湖”。

　　易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱认为，无论是上海、深圳、北京，还是接下来可能会出台“限购”政策的南京、合肥等热点二线城市，这一轮如果出台政策应该会对当前一手房和土地市场产生较大影响。不能对可能要出台的政策过度掉以轻心，政策是有叠加效应的，一旦超过一定“临界点”，随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量也将回落。不过，房价不会出现大跌。中国的经济现在也承担不起出现房价大跌的局面，也不太会有货币收紧的可能。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃表示，上海楼市新政传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。此外，从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。

　　调控加码下的楼市会怎样？

　　也有地产商表示乐观。中国金茂表示，整个中国房地产市场下半年和明年上半年会保持平稳的态势。下半年整体销售去化不会出现大波动，明年上半年随着热点城市政策出台，价格会处在小幅上扬通道，销售去化量不会出现大幅增长。目前还没有某些城市出现过热的情况，相关政策政府调控还是有效果，对市场健康可持续发展有支撑作用。