杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；9月的第2周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

“同时，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分别降至4个月、3个月、1个月，当地楼市需开启‘补库存’阶段。”严跃进说。

CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米，环比上涨11%，涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市，在研究中心监测的71座重点城市中排在第二，仅次于上海的14%。

“政策是有叠加效应的。随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量或将回落。”丁祖昱说。

开启收紧政策

“上次开盘时，一位上海老太太买了3套房，这两天我告知她要加推，她直接打电话说留三套。我连忙说‘这次房子不一定能拿上’，这老太太直接来了句，‘我现在就买机票从上海飞过去，给我个账户，钱我先打给你’。真是拦都拦不住。”刘蹙说。

来源：经济参考报、北京青年报

在本轮近乎疯狂的房市当中，卖房人刘蹙被现在购房人的热情吓怕了。

在高成交的带动下，重点城市库存均快速去化，多个城市或面临“无房可卖”。上海易居房地产研究院数据显示，截至2016年8月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%，库存已连续13个月同比下跌，回到了5年前的水平。

杭州方面则表示，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

中原地产市场总监张大伟表示，现阶段购房者投资需求之所以旺盛，或者是因为看中未来上涨预期，期待投资获利，或者是因为害怕将来再涨，早买早安心。

房市热度的不断升温，促使地方开启收紧政策的大幕。继苏州、南京、厦门、武汉之后，最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。

但张大伟表示，政策力度有限，对实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。对于限购的影响，张大伟认为，杭州虽然限购，但执行的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。但从最近一二线城市看，政策趋势出现变化，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。未来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都可能出台限购政策。

限购时间方面，新政规定，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

部分楼市的异常火爆，令房地产调控政策重新收紧，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现，不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。

编辑：杨维思

信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。

同时，还加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。

老太太打“飞的”买房

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的“苗头”。

18日，杭州市发布房地产限购政策，将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。

张大伟表示，杭州9月19日重启限购，标志着本轮房地产市场一二线城市开始全面收紧。近期杭州楼市的成交价格上涨较快，特别是9月初以来，规划等利好预期导致房价出现了明显的恐慌。

张大伟认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。

“出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求被无限大地释放在房地产市场。”张大伟认为，现阶段房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现了恐慌。

在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康，但在9月的第2周，外地人的购买比例达到了39.3%，已经出现了过度投资、投机的“苗头”，“限购政策出台非常及时、非常有必要”。