[导读]目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈放缓态势;另一方面，在房屋施工面积、新开工面积……

目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈放缓态势;另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

数据显示，1至8月，房地产开发企业土地购置面积同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9%，较上月提高0.8个百分点，达4632亿元。专家分析：“数据背离说明在一些热点城市的楼市，不理性行为正在增多。”

今年以来，各路资金涌入房地产市场。鹏元资信评估有限公司研究发展部研究员袁荃荃表示，近一年内，房企的境内发债期数和规模出现井喷式增长，实现直接融资共计8481.45亿元。

央行7月金融数据也显示，7月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款，与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。

更需警惕的是，近两月房地产库存降速明显放缓。从全国看，库存结构去化不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化缓慢。

多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券分析师姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

据悉，有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。