以美国西雅图的华盛顿大学周边房产为例。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

需要考虑当地房产市场特点、市场上的供需关系、优质教育资源的对应属性(公立或私立)，以及相应的受众群体（买家或租客），才能较为准确的投资。大致原则如下：

（1）涨幅很小

2010年伦敦各区贫穷指数和英国普通中等教育（GCSE）分数的关系图

资料来源：美国房地产信息查询网站zillow

投资学校附近房产时，先根据预算，选择合适的城市；然后在同一城市内，根据不同学校附近的微观环境，选择满足自身收益方式的房产。

在国内的一线城市，学校资源密集，学校附近的房产多为学区房。而在国外，有公立学校和私立学校之分，因此学校附近的房产和学区房还是有所差别。

可见，同样是西雅图，学校附近的微观环境不同，对房产增值空间的影响就不同，所以学校不是影响房价的主要要素。

学校附近的房子涨或否，取决于学校所在区域的具体情况。同样是学校附近的房子，有的学校附近涨幅很大，有的涨幅很小，在同一个城市就会有这样的情况，比如美国的西雅图。不同的城市在价位上更是有很大差别，例如休斯顿这样的城市，其发展规律就是涨幅很小，但稳定增长。

贝尔维尤被称为西雅图的浦东地区，这里是西雅图都市氛围最强、最现代的CBD区域，同时这里拥有非常好的教育资源，无论是贝勒维中学（Bellevue High School）、 新港中学（Newport Senior High School），还是紧邻位于柯克兰的国际社区学院（International Community High School）都是全美知名的顶级名校，因此这些区域的学区房需求极为火爆。贝尔维尤和柯克兰对应的学区自2012年以来，平均每年的增值空间都高于10%，在个别年份，贝尔维尤对应学区的升值空间高达17%。因此，真正的优质名校区域的房产，其升值能力和空间都很可观。

3.如果希望通过投资学区房获取较好的综合收益，建议投资人更多考虑现金流回报，也就是每年的租金回报。比如休斯顿学校周边的房产，更适合获取优质的现金回报，不应寄期望于房产增值。由于房价低廉，如果原本计划投资西雅图或者洛杉矶的预算，可以拆分来投资几处休斯顿学校周边的别墅，分别获取5%～6%/年的现金流，这样比在西雅图或者洛杉矶投资单一物业要更稳妥，且收益率更好。

2.大都会城市中的优质公立学区普遍位于富人区，因此升值空间可观。但由于价格较高，所以租金回报率会较低；

1.大学周边的房产适合通过出租获取较好的租金回报，但升值空间一般；

由于休斯顿整体房价水平的差异，即便是学校周边的房产，与西雅图的房价还是有很大区别。休斯顿优质公立高中学区房的房价非常实惠，20万～30万美元就可以买到一处2层的，250～300平米的别墅。这里房产易于出租，租金收益很好，净租金收益率可以达到5%～6%的水平，但增值空间较为平缓，平均年增值略高于5%。

首先需要明确一个概念，学校附近的房产不一定是学区房。其次，学区也不是决定房价的唯一要素，所以投资学校附近房产，不一定靠升值收益。学校所在城市、所在区域的市场特点及供需关系都会影响房价走势，要具体分析以判断是靠房产升值还是靠租金回报达到收益最大化。

以美国西雅图的贝尔维尤（Bellevue）为例。

2.学校周边的房产或者学区房的升值空间是不同的。投资方式、城市以及当地房产市场特点不同，房产的增值能力也不尽相同。

华盛顿大学是全美规模最大的大学，也是一流名校，在校师生超过7万人，因此附近区域的租房市场需求量很大也很稳定。华盛顿大学附近70%的房产是用于出租的，仅有30%是居民自住。而这些出租房的普遍特点就是硬件设施相对一般，基本都建于20世纪的20-60年代之间，没有重建，翻新的频率也很低。所以这类物业的房价增值空间和速度都不强，反而那30%用于自住的物业相对要好些，可是受限于整个区域市场增值较缓慢，因此这里房价都增值不高也不快。

贝尔维尤房价走势

以美国南部德州最大的城市休斯顿为例。

华盛顿大学附近房源租金

1.学校附近的房子不一定属于学区房。所谓学区房，是指国外的公立中小学划定的学区内的房产，而私立中小学及大学周边的房产并没有学区的概念。

（2）涨幅很大