新浪乐居讯（实习编辑 黄淑娟）随着房地产商品化愈演愈烈，房地产市场一度火热不减。每天的商品房成交量高涨不下，各售楼处总是人满为患。房子作为大多数人的生活必需品，其市场不容小觑。但在一头扎进房市之前，你是否了解过买房的潜规则呢？真是不看不知道，一看吓了好几跳呢！快看，买房潜规则都在这里：

1、售楼处的人不一定是开发商的人

随着房地产公司“轻资产”主张的施行，现在很多开发商都直接将销售团队外包给代理公司。代理公司为获取更高的佣金可能采用欺骗的方式许诺客户某些条件，例如交通便捷、配套齐全等，但实际情况却往往不尽如人意。

2、买房送学位不一定能实现

所谓的“打包票”入读实际上只是捆绑了“隐形门槛”，最终总是会受到学位的指标、年限、户籍等众多条件的限制导致入学受影响，因此提醒广大购房者一定要了解清楚真实状况再决定是否购买。

3、沙盘掩盖“不利因素”

沙盘上所见的一大片绿色也许仅是长草的空心砖铺成的停车场，售楼处介绍时可能将其含算在楼盘的绿化率内，这样的案例屡见不鲜，一定要引起重视！

4、产权到底多少年？

通常商品房真正的使用年限是按开发商拿到地的时间开始算起的，所以在你去了解房源是时候，听到置业顾问介绍的信息其实有时候还是有一定出入的。

5、样板间里有猫腻

样板间很多都被做了手脚，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。这些细微的环节往往会被人忽略，甚至有些人买好房子之后也不见得就会发现，这应该算是开发商的高招了吧？

看了以上这些房地产潜规则你是否已经被吓到了呢？不过这些猫腻只是存在于房地产市场的一小部分，并不代表所有开发商都这么无良哦！力求满足客户需求与提高客户满意度的开发商在厦门还是有不少的，现在就让小编给大家推荐几个良心房源，它们分别是：)、)、)、)、)。

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