深圳房价：“鸽子笼”火爆折射疯狂楼市

在疯狂的楼市里面什么样的事情都有可能发生，最近深圳市的“鸽子笼”住宅就着实火了一把。

（“鸽子笼”广告刷爆朋友圈）

这个所谓“鸽子笼”的项目6平米售价是88万，其实这个项目位于深圳市的南山区，地理位置还是不错的，距离地铁1号线也不远，周边基本上都是豪宅。这个楼盘是2004年建成的70年的产权房，公寓一共是168套，主要是35平米和45平米的户型，不过就从6楼到15楼的走廊位置，几乎每层都有一套大约6平方米左右的户型，开发商号称“绝版户型”，也就是我们说的“鸽子笼”。

“鸽子笼”的广告经过朋友圈转发之后，大家非常非常关注，一方面感叹这个户型怎么会这么小，另外一方面也感叹楼市火爆到这个程度，即便这么小的户型，88万块钱的一口价也是被一抢而空。

“鸽子笼”靠谣言“编织”

 9月25日，当人们还在惊愕中议论纷纷之际，中介机构就放出消息，称9套这样的“鸽子笼”半天即售罄。但深圳市规土委昨日披露，所谓售罄的说法纯属谎言。这些房子是在今年7月分别委托链家、美联、中原、Q房网四家中介公司销售的，经核实，11套6平方米左右户型房产截至目前只售出4套。

不仅如此，经深圳市规土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售；而链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，也存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。深圳市规土委已要求该楼盘销售方暂停销售行为，承诺与已售出的4套超小公寓的买受人解除买卖协议。

单价是同楼普通公寓两倍

在今年的楼市“高烧”中，深圳房价涨幅令人咋舌。6平方米左右的“鸽子笼”一口价88万元，最高单价甚至超过了15万元/平方米。

这样一个在全国都罕见的小户型，却标上了全国都能排上名的均价，难道是因为项目所在地区的价格就如此高吗？

曾代理其销售的中介小汤介绍，同属“侨城尚寓”楼盘，面积稍大一些的也是三四十平方米的公寓，但均价是每平方米六、七万元，二者差了一倍多。实际上，该楼盘周边盘踞着大量上世纪90年代的二手房，即使是年代稍新一些的电梯房，价格顶多也在7万元左右。更何况，该项目早在1999年就取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记，房子年头也不小了。

早在今年8月，深圳市规土委就曾披露，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。

然而，为什么“鸽子笼”叫价如此高，小汤给出了自己的解释，因为这种6平方米的小户型比较少见，“绝无仅有”，有“投资价值”，租出去比较有市场。

 “这个楼盘有一定的炒作嫌疑，因为房型不多，而且不排除背后有专门的公司在背后策划。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，该项目之所以吸引眼球，无非是因为在高房价的压力下，抓住了市场的痛点——买房难。

使用面积不应低于22平方米

“对于在一线城市打拼的年轻人来说，这样的小公寓比较受青睐。”记者采访北上广深多位上班族，不少人都给出了这样的答案。他们认为，有一个小房子总比财富贬值好。而这，正是今年较为普遍的公众恐慌式购房心态。

在高房价的背景下，小户型开始受到资金相对紧张的购房者重视。前两年，香港也曾推出18平方米的袖珍户型，当中一些人购入的原因就是房价过高、大户型买不起。这几年，万科、绿地等多家地产公司，也曾在不少城市推出小型公寓，二三十平方米的空间包含厨房、卫生间、卧室。

需要注意的是，根据2012年8月1日正式实施的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。这就相当于给小户型设置了一个底线，小于22平方米的住宅，不可能获批上市。

“市场应该有一定量的小户型供应满足年轻人需求。”严跃进直言，即使是比较容易出租的小型公寓，也应该满足住宅等建筑规范要求，如果过于极端，不见得有太多的居住和投资价值。