10月1日深夜，济南市政府对恒大和中海两家房企开出罚单，理由是涉嫌违法、违规销售。通过新闻联播曝光的内容可见，恒大御峰、恒大滨河左岸、中海国际社区被住建部点名要求“严肃查处”，三个项目存在违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱市场等行为。

　　以下为恒大、中海的处罚通知：

　　据《央广新闻》报道，最近，济南市按照相关主管部门的通知精神，对房地产开发企业的销售行为展开了一次全面检查，他们在10月1号的检查中发现，恒大集团在山东省体育中心和奥体中心公开开盘选房，还发现中海集团在网上公开竞拍房屋，一度出现千人抢房混乱局面，营造了一种购房恐慌的气氛。主管部门立即对两家开发企业采取停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等措施。

　　换言之，恒大是因捂盘惜售、哄抬房价而被罚；中海则因计划违规使用阿里巴巴的拍卖系统而被罚。

　　济南房企用拍卖方式卖房并非首次，此前万科城的车位销售已用过拍卖，并曾被部分业主怀疑作弊。

　　据透露，济南市在10月1日连夜约谈部分房地产开发企业负责人，责令各企业严格依法销售，不得发生类似违规销售的行为，一经发现，将对企业依法严厉查处。

　　济南严厉查处房地产销售违规乱象，背后是政策在收紧。

　　10月2日下午发布的济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知要求，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。全文如下：

　　济南业内人士指出，恒大、中海所受的负面影响会很大。

　　恒大在济南的所有项目暂停预售审批和网签；中海暂停相关手续办理，但相比恒大，中海的处罚要模糊一些：暂停“相关手续”办理，具体是什么手续？这个留有空间。

　　从恒大被重罚的理由来看——提前违规认筹，显然与此前规定“拿到预售证前不能认筹”相悖。但上述业内人士透露，现实中，几乎所有楼盘都会在预售证下来之前就有认筹。比如此前的鲁能泰山七号。

　　济南部分业内人士认为，正是提前违规认筹，让买房变成“抢”房。今年下半年以来，开盘即抢光几乎成了济南楼市标配。

　　一名置业顾问在济南出台限购政策之后，仍对客户如此描述后市：“投资还可以，后期不管租还是卖，需求挺大。只是对于刚需客户来说，首付困难了。”

　　济南从提前违规认筹开始着手，对那些已经违规认筹、即将开盘的楼盘会有什么影响？

　　上述业内人士表示，如果济南继续保持严打姿态，大家买房的时候，也许就不用疯抢了。

　　10月3日，记者通过多方信源求证获悉，恒大、中海两家房企被罚确实是由于涉及虚假广告、楼盘营销手段不当等原因。

　　记者致电恒大、中海被罚项目销售中心获悉，恒大御峰暂时只有167平方的户型可售。销售人员对消费者解释称，项目违规在于取得预售证之前收取了客户每户2.3万元的认筹金，但他又强调，售楼处正常开放，客户可按照正常程序购房，一旦开卖就可直接交首付，但具体价格还没有公示，现在也不收取任何认筹金、定金等。

　　恒大滨河左岸销售人员告诉记者，开盘就卖完了，换言之，该盘在10月1日推出的1300多套房源，已经售罄。

　　并且，销售人员告诉记者，国庆期间，恒大这两个项目同时开盘，相对周边楼盘价格比较实惠，造成开盘当天就没有房源了。而就在恒大滨河左岸周边的海尔云世界，目前也没有房源在售，要等到明年才有新货推出。

　　中海国际社区销售人员则称目前有期房在售，现在还没有开盘，开盘之前才能公开价格，之前是想通过摇号、拍卖等方式开盘，但目前被禁止。

　　来自中原地产研究中心数据显示，截至今年前三季度，济南土地出让金417.28亿元，同比上涨43.71%，排名全国第13位，由此匡算楼板价2037元／平方米，同比上涨60.23%。

　　与此同时，来自克而瑞研究中心的数据显示，济南今年前三季度房价均价持续攀升，从一季度8977元／平方米，到二季度的9053元／平方米，再到9426元／平方米；今年1-8月份，济南的供求比与上半年的0.9相比略有上升，为1；库存量则呈现同比下跌14%，为832万平方米；消化周期比二季度的5.8略微下跌至5.7，同比下跌50%。

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