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　　与此同时，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号尾盘在售579、592、713平顶层复式房源，均价22万元/平方米的消息一经放出，便受到业界的普遍关注。

　　8月17日，中粮地产于晚间发布消息称，公司全资子公司上海兴悦房地产开发有限公司与北京城市开发集团有限责任公司以及厦门建呈房地产开发有限公司组成联合体，通过公开竞拍成功竞得上海市宝山区顾村镇N12-1101 单元06-01 地块国有建设用地使用权。该宗地成交价为人民币67.9亿元，规划面积为70210.40平方米。上海兴悦拥有25%权益。

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　　对此，中粮地产在回复中表示：“公司采取多元的土地获取方式，立足招拍挂的传统土地获取模式，同时积极通过旧城改造、合作开发、对外收购等方式增加土地储备。”

　　记者通过梳理发现公司的城市更新项目全部汇聚在深圳。据半年报显示，除在建的深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目。截至 2016年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平方米。

　　另一个比较值得关注的是中粮地产的融资结构。据中粮地产2015年年报显示：“短期借款为57.25亿元，这57.25亿元的项目归类全部属于信用借款。”

　　对于项目去化缓慢，严跃进指出，不排除项目存在捂盘惜售的现象。

　　中粮地产2016年半年度报告显示，报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元，与上年同期相比减少了10.79%。对此，中粮地产在半年报中表示，主要是本期公司本部来源于可供出售金融资产出售收益同比减少，同时公司合作项目增加。记者同时发现，公司上半年资产负债率81.48%，较2015年78.42%的资产负债率进一步恶化。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于前滩的很多住宅项目来说，会有两个问题。第一是此类区域概念炒作成分比较大，所以相应的住宅价格其实比较高。第二是有很多板块会对其有竞争，比如虹桥商务区等。换言之，单纯从居住角度看，问题不大，也容易赢得市场认可，但从投资价值角度看，依然需要做甄别和判断。

　　在房地产市场普遍“争当地王”的当下，百亿房企中粮地产在2016年明显放缓了拿地速度。在房企业绩普遍飘红的情况下，对于中粮地产放缓拿地、净利润下滑等问题，《中国经营报(博客,微博)》记者多次致电致函中粮地产董事会秘书和公关部门，公司方面在回复中表示，公司以“战略引领”为核心，并以公司产品线为指引，建立了土地储备的价值分析模型。同时，公司采取多元的土地获取方式，立足招拍挂的传统土地获取模式，同时积极通过旧城改造、合作开发、对外收购等方式增加土地储备。

　　而在此之前，中粮地产于2016年年内仅仅拿下两幅地块。6月29日，中粮地产以24.4亿元拿下上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，出让面积为56886.6平方米，规划建筑面积为68264平方米，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。

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