《第一财经日报》记者梳理发现，超过20个城市在国庆节前后出台了关于楼市的调控政策，其主要集中在限购、限贷和土地供应等方面。多地采取了“分区调控”模式，譬如成都、郑州、济南、合肥、佛山、南京、福州等城市都是在主城区施行限购政策，但远郊区域并不在限购范围之内。同时，多数城市首套房首付比例升至30%，二套房首付比例升至40%~50%，并且暂停发放第三套及以上住房贷款，武汉更是明文规定外地人二套房停贷。

　　看到房价上涨和周围人都在出手，李西也唯恐落伍。在参加工作后的第一个可以休息的周末，她就开始了看房。

　　克而瑞(CRIC)的一份报告指出，本轮楼市暴涨核心在于房地产已成为全社会金融投资工具，地方限制需求未及痛点。其认为本轮调控新政对房地产市场影响程度有限，难以形成长时间调整周期。

　　在苏州，有开发商甚至通宵盘点梳理客户资料，只是为了了解哪些客户被新政阻挡而无法购房;而在成都，多个售楼处已经没有此前的熙熙攘攘。

　　此外，由于造成当下热点城市地价、房价过快上涨很重要的因素便是土地供应不足。无锡、合肥和厦门等城市将供地指标予以量化，以合肥为例，要求今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。

　　同样的情况也发生在南京。10月5日，南京宣布对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;南京户籍成年单身人士在当地限购1套住房;同时，相应提高了住房贷款的比例。

　　李西觉得，自己和周围的朋友比，已经理性很多。

　　“未来还将有更多城市加入限购，预计全国将有超过25个以上的城市恢复限购政策。同时，越来越多的城市限贷执行力度将恢复到2014年‘9·30’之前。本轮政策将快速抑制房价过快上涨。如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧，可能调控影响将会偏弱。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　成为投资工具的房市何去何从

　　小朱则出手迅速。刚刚毕业的他同样发现武汉房价不断上涨，看房不到一个月，在遭遇了房东跳价、拒售等情况后，他在汉口拿下一套二手房。随后，周边的楼盘还在不断上涨。

　　随后，成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。

　　但国庆黄金周之后，房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态，在刚刚过去的几天里都变得愈加复杂。

　　克而瑞分析师杨科伟指出，短期来看，受制于限购、限贷政策从紧执行，一部分购房需求被迫暂时被挤出房地产市场，其对楼市成交量的影响将立竿见影，预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落，但基于大环境没有改变，房价上涨预期仍然存在，未来涨幅平缓。同时，若货币政策收紧、严格房企拿地资金，部分二、三线城市将会“量价齐跌”。

　　面对李西们的疑问，易居(中国)控股有限公司 CEO丁祖昱建议，如果是刚性需求(自住)，现在仍可买入;如果是投资性需求，可能需要慎重考虑。

　　国庆期间，李西在看房时发现，售楼处已经没有此前的人山人海，周围的人也开始逐渐降低了买房的调门儿。“仿佛做了一场梦，只是不知道到底哪个场景才是真实的。”李西感叹道。

　　从中国人民大学毕业后，李西到成都某银行工作，不出意外她每年的总收入将在20万元左右。此前，她曾和父母商量工作一年以后再慢慢看房，可是成都楼市突然之间红火起来，“炒房团”“日光盘”，涨声一片。

　　“天府新区和成都南边很多楼盘都去看过，大部分楼盘排号认筹都远远超过了可售楼盘数量。”李西告诉记者。

　　“90后”挤搭车：你觉得我买房的时间对吗？

　　开发商：客户犹豫心态明显增加