随后的故事是，2011年调控，限购登上历史舞台。2011年四季度，楼市应声下跌，并于2013年春节前后开始掀起又一波反弹，引来了2013年更为严格的限购和限贷措施。2014是全国楼市进入淡市，价格走低，直至去年下半年开始，流动性释放，一线城市及二线重点城市资产价格在年底再次爆发。这轮上涨一直延续到了今年9月，其间，以北京为例，经历了3月、8月两轮暴涨，不少房源上涨幅度超过30%、甚至50%。

调控对楼市的干预作用有目共睹，但目前的政策手段多集中在对需求端的干预。瞭望智库研究员慈冰9日下午接受本报记者采访时指出，在房地产市场20多年的发展中，土地财政模式虽然为其发展起到了巨大推动作用，其各种弊端也愈加明显。在他看来，根治房地产市场各种顽疾的药方并不是没有，问题在于是否有决心转换发展方式，深化改革，探寻全新发展路径。如在新型城镇化中，重点探讨“特色小镇”的全新发展模式。否则，房地产市场调控又将踏入“房价涨就调控，房价跌就刺激”的老路上。

当下，在舆论目光聚焦在房地产限购政策之际，中国未来的信贷政策也受到国际市场关注。罗德劳尔就表示，近几个月来中国房价涨势很快，特别是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供给的市场因素，另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑，为此银行新发放了很多住房贷款。

根据中国央行披露的7月份货币信贷数据，今年7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款(主要为住房按揭贷款)增加4575亿元，占比几乎超过99%，与之相对应的，是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。

房地产价格能否坚挺，与人民币的汇率也息息相关。央行是否转而收紧流动性以保护外汇储备，对楼市而言而影响莫大。9月13日，中国银行国际金融研究所研究员周景彤就曾对本报记者分析，资金资源“脱实向虚”，抬高了实体经济的运行成本，恶化了收入分配，使得两极分化问题更加严重。所以，在未来一段时间，宏观政策需要把更多精力放在稳定增长和防范房地产泡沫方面。

对此，10月6日华盛顿举行的二十国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川表态称，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。他同时提到，随着全球经济复苏逐步正常化，“中国也会对信贷增长有所控制”。