海外置业增多两夫妻闹离婚国外房产该如何分家？_ 恒焰领主鸿毛泰岱红尘有你好心疼红海湾小帅红颜祸水之点绛唇胡栓子湖南新省委书记陆昊虎兄豹妹沪b24165 花城影库

海外置业增多两夫妻闹离婚国外房产该如何分家？

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2016-10-12 11:40

恒焰领主鸿毛泰岱红尘有你好心疼红海湾小帅红颜祸水之点绛唇胡栓子湖南新省委书记陆昊虎兄豹妹沪b24165 花城影库

海外置业增多两夫妻闹离婚国外房产该如何分家？

原标题: 海外置业增多两夫妻闹离婚国外房产该如何分家？

　　[摘要]随着海外置业的增多，两人在国外购买的房产，又该如何“分家”呢？

海外置业增多两夫妻闹离婚国外房产该如何分家？

海外置业，未来的遗产税是一笔大支出

　　吃瓜的群众就是爱操心，最近各大城市“闹离婚”的事情有点多。对于夫妻俩国内房产的“分家”方式，《婚姻法》已经有详尽的规定。随着海外置业的增多，两人在国外购买的房产，又该如何“分家”呢？

　　房产在哪里，就按照当地法律处置

　　依据我国法律的相关规定，我国法院受理的离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

　　所以，假如是国外房产，我国法院不能对该财产进行处理。当事人可以在房产所在国家的当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国再以中国法律进行分割。

　　土豪看过来，海外房产如何保护

　　目前，到海外置业的“土豪”越来越多，下面便以海外置业比较热门的国家——美国为例，让读者大致了解海外置业需要关注的问题。

　　一、个人购房

　　这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。

　　二、联名购房

　　联名购房又分以下两种情况：

　　一种是joint tenancy（联合共有）。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚事件，他们在美国便是采取这种方式购房，并签订了“只留给活人”的条款，其实这个条款并非“阴谋论”，而是最常用的联合共有产权的一种。假如一方去世，产权会自动转移给另一方。

　　另一种是tenancy in common，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

　　所以，普通夫妻或家人关系多数会选用joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancy in common。

　　三、公司购房

　　也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

　　四、设立信托

　　假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。

　　还记得传奇女人邓文迪吗？她与传媒大亨默多克离婚的时候，全世界都在猜测邓文迪至少会分掉默多克一半的身家。但结果是，邓文迪只分到两套房产，两个女儿成为870万美金基金的受益人，默多克离婚后仍坐拥139亿美元身家。默多克靠的就是信托这个秘密武器。

　　家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。