或许是为了响应新政,吴江区国土资源局10月11日发布公告,宣布10月1日挂牌的3宗盛泽纯住宅地块终止挂牌”,而此前官方发布的10月苏州市区将再次挂地的消息也变得遥遥无期。在土地市场也开始进入冷静期之后,开发商手中的“余粮”就显得格外珍贵,今天就让我们来盘点一下,在之前疯狂的买买买中,苏州的开发商们到底囤了多少“货”。

天房5宗最多 新城百亿地王夺面积、金额双冠王

这就意味着,出让地块如果超过市场指导价就要等到工程封顶之后才能领预售证,而若没有预售证则是不可以开盘的,也就是说要等项目封顶才可以开盘,这样的政策于高品质开发商影响并不大,但可能促使部分实力不足或资金周转不灵的开发商无法在苏州拿地。

据搜狐焦点网统计,截止到9月,在土地方面花钱最多的是新城地产,并且拿地面积最大的也是它!更为传奇的是,新城仅凭着这一宗在9月23日拼搏了2个多小时拿下的高铁新城巨无霸地块便夺得了榜首的位置。目前,新城在苏州仅有4个项目在售,大多集中在苏州的南边地区,此次首次踏足苏州北部也算是拓展了疆土。

苏州土地限价升级 资金成开发商拿地关键

国庆长假至今,全国22城出台限购政策,这般“急冻”式的调控使得多地楼市出现了不同程度的冷却,可见政府这一波调控的决心。同时,10月9日国土资源部也发消息称,“十三五”(2016-2020年)期间,将严格建设用地总量管控,落实城市开发边界。

此外,从土地宗数来看,天房在苏州布局最广,除了狮山板块已开盘的天房心著华庭和已面世未开盘的平江风华这两个项目之外,手中还有5宗地块的储备量,它们分别是姑苏区的3宗和虎丘湿地板块的2宗。接下来就是手握3宗地块的恒大,而鲁能、泰禾、北京中铁、仁恒、金辉、弘阳、郑州绿都、碧桂园、北辰分别还有2宗未开发地块的储备,其余开发商都是拿了1宗地块。

此外,从表格中不难发现,此次入榜的不乏诸多新面孔。由于今年苏州房地产形势一片大好,吸引了不少外来房企进驻,而这些房企也都往往是大手笔,拿起地来毫不手软。比如榜单第二位的恒大地产,9月土拍中一口气花了97.96亿在相城区拿下了3宗地块;早些时候,泰禾也分别在姑苏区和尹山湖拿了2宗地;此前的吴中地王国瑞此次也进入了价格榜单。

8月11日,苏州政府发布的“苏十五条”让土地限价再度升级。公告规定,宅地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时,缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。另外,土地出让成交价超过市场指导价的所有项目,土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月,逾期支付的,取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时,提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。