每一次大范围的调控不可避免对楼市会有一定程度的影响，但此轮调控影响有限，影响层面更多的在于心理预期，或者说投资者的心理预期，而投资群体在盐城购房大军中所占比例还是比较小的。

盐城楼市不会出现急转直下的局面

[责任编辑:yfs001]

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总体来看，今年以来房价上涨明显的原因主要有两个方面：一方面供需失衡。这两年盐城楼市在“去库存”为主的大背景下，新开发的楼盘很少，现有楼盘的放量也是稳步慢走，一改以往“大开大卖”的节奏。经过一年多的消化，盐城的库存不但十分有限，甚至造成“房荒”现象，像南城区，有房可售的楼盘屈指可数，大部分项目已进入尾盘阶段，虽有一些新的项目，像奥体1号、万达华府·大公馆等，但还接不上档。“断档”的供给与释放的需求已经失衡，这是房价上涨的主要原因。

一直以来，盐城楼市的成交主力是以刚需及改善为主，这一点在现在的火爆成交中并没有发生改变。这也是盐城楼市健康平稳发展的基础。另外，房产市场经过近两年的调整与等待，也确实出了一些好的产品，或者说更加适销对路的产品。比如恒大帝景、龙泊湾、奥体1号等。除了景观、精装毛坯的更多选择外，在户型设计方面也更加合理，像90平方米的两房，最常规的是一个房间加客厅朝南，而目前市场上已有楼盘设计为两个房间加客厅全部南向，这对购房者来说，显然更有吸引力。

这一出惊心动魄的集体调控大戏会对近期火爆的盐城房地产市场影响几何？本期，本报特邀请房产专家、业内人士解读当下楼市，并采访了部分购房者，看看他们对楼市有怎样的预期。

放松的国庆假期，盐城楼市“量价齐升”，“黄金周”成色很足。而多个一、二线城市却迎来了收紧的楼市调控：北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京、深圳等城市紧随其后。短短几天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。

需要强调的是，本轮实施房地产调控的城市都面临较大的房价上涨压力，但从具体措施来看，并非是打压房地产发展，更不是打压居民住房的刚性需求，其根本目的在于抑制投资投机性需求，稳定社会预期，进而促进房地产市场的平稳健康发展。

□王连杰

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“敏感的市民会注意到，今年下半年开始，房价出现明显上涨，像南城区的龙泊湾均价已破万，观湖壹号也在7000元以上，凤凰汇·紫园还未正式公开，也已经吸引了大量的关注。实际上从三四月份以来，楼市已经在慢慢升温，售楼处的营销活动相比往年同期有所减少，但看房的人却多了，房价稳步上扬，到下半年有了一个集中的爆发。究其原因，一方面有外地大城市火热楼市的带动，让市民的购房信心上来了。更重要的一点是我们的可售房源量比往年大幅降低，这也就造成了热点区域热点楼盘异常火爆的现象。”业内人士表示。

盐城房产市场历经多轮调控，一直走得比较稳，整体大环境的大“热”和大“冷”对盐城的影响都是阶段性、片面性的。不会跟着一线城市“量价飙升”，自然也不会跟着其“刮骨疗伤”。从盐城楼市这些年的实际情况看，我们楼市的调整杠杆是由市场自身发展调节的，而非都看政策的“脸色”。

有人认为此轮“限购”政策的出台,就意味着始于2015年“330”楼市新政以来全面宽松的政策将迎来拐点,也意味着房地产去库存已经告一段落，楼市或将降温。该观点得到业内人士的否定，“与上一轮楼市趋严的调控政策一步到位、全国一刀切不同，本次调控呈现出一城一策、连续加码等新特点，注重差异化和精准化。所以就盐城来看，降温拐点的说法是不合理的。”南城区某楼盘案场负责人表示。

盐城楼市由市场自身发展调节

第四季度楼市平稳发展

另一方面，去年股市大热，大量资金流入股市，却有不少人在股市中栽了跟头。现在，在宏观经济复苏乏力的大背景下，居民缺乏合适的投资渠道，也有部分资金转向楼市，这就让本就稀缺的房源更显珍贵。

在采访中，笔者了解到，部分改善需求的出手也是经过几年的积累与观望，“我们家一直有换房改善居住环境的想法，毕竟现在住的老小区，房子嫌小也老旧，而且车位紧张，很不方便。所以前两年就有了换房的想法，一直在观望，之所以等到最近才出手，是觉得现在房产形势好，买了更放心吧。也听说其他城市开始调控限购，但这么多年来，盐城房价在别的城市跌的时候都基本没降，盐城下半年来涨价也比较明显，就想着赶紧买了，不买将来还是涨。等了这两年，不还是把房价等上来了。”在恒大帝景售楼处看房的许先生说。