今日聚焦

美银美林 | 10月17日据外媒报道，美银美林发布报告表示，中国内地买家正加大购买香港房产的力度，因为与内地部分大城市相比，香港的房价“相对负担得起一点”。对此，分析师Karl Choi与Fan Tso于报告中写道，在内地许多城市房价飞涨之际，来自内地购房者的兴趣有望对香港房地产市场构成支撑。他们称，香港的购房负担比(房贷月供占家庭月收入中值的比例)目前报58%， 而中国内地三座一线城市这个比例高达80%-124%。此外，分析师还在报告中指出，香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置第二套住房。(观点地产网)

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头条热点

发改委 | 虽临近年底，但发改委批复投资项目的速度仍保持较高水平。截至10月月中，发改委10月批复的项目投资规模已经超过2000亿元。事实上，今年以来基建投资就一直保持较高水平，直接反映在上半年基础设施投资保持较快增长。

证券时报 | 尽管很多城市房贷的准入门槛都有所提高，但银行整体的预期并未改变。一位城商行总行人士表示，未来一两年内利率中枢是趋于下行，房贷是比较合适的投放标的。市场一团乱麻之际，一些银行甚至干脆取消了常见的浮动利率贷款合同，只向符合条件的客户提供固定利率房贷产品，冀望在利率下行周期内提前锁定收益。

市场风云

上海 | 佑威房地产研究中心发布10月10日-10月16日一周的数据。该周上海市商品住宅成交均价为44601元人民币/平方米，住宅成交面积为23.52万平方米，环比前周上涨37%。

上海 | 近日，上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，于2016年9月30日开始实施。该细则规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容;而对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。

广州 | 截至10月15日，2016年广州新建商品住宅网签成交100503套，成交面积1099.76万平方米，成交均价16695元/平方米，销售金额约1836.07亿元。2010年-2015年，广州新建商品住宅网签成交套数均未超过10万套。其中，新建商品住宅网签成交套数最高的为2013年，全年共成交92864套。

广州 | 上周(10.10-10.16)广州住房成交4609套，均价19617。

来源:网易房产

深圳 | 深圳部分私募表示，近期成立的多只产品中，有相当一部分资金来自房地产商，这些房地产商预判楼市的价格未来几年虽然不会大跌，但也不会大涨，因此不再拿地和建房，而是将资金投入更有潜力的股市。第三方机构所做的10月份调查也显示，私募对后市信心有所提升。(上证报)

佛山 | 上周(10.10-10.16)佛山住房成交2229套，均价8010。

来源:网易房产

珠海 | 上周(10.10-10.16)珠海住房成交875套，均价19349。

来源:网易房产

南京 | 按照南京最新房贷细则，能够享受基准利率七折优惠的主要是以下几种情况:无房无房贷记录者，最低首付三成;无房但房贷已结清者，最低首付五成;已有一套房，且无房贷记录，最低首付五成;已有一套房且房贷已结清，最低首付五成。如果已有一套房，且贷款未结清，最低首付八成，利率在基准贷款利率基础上上浮10%。

南京 | 在调控后短暂的认购量急剧下滑后，随着新房源的入市，南京楼市连日来强劲反弹，“日光”、“夜光”等景象再现。相比河西南板块的火爆，南京其他板块的楼盘要冷清许多。(上证报)

苏州 | 上周(10.10-10.16)苏州楼市商品房成交(含吴江)共计1171套，成交面积117561.21平方米，环比前周减少1406套，环跌54.56%。截止2016年10月16日24时，苏州可售房源140763套，可售房源面积14239280.728平方米。

杭州 | 上周(10月10日-10月16日)，杭州楼市共计成交房源4797套，其中主城区成交1531套、萧山区成交690套、余杭区成交1932套、富阳区成交352套、大江东区成交292套。

宁波 | 上周(10.10-10.16)宁波住房成交1736套，均价14774。

来源:网易房产

青岛 | 上周(10.10-10.16)青岛市新建商品房成交6632套，总成交面积为721778.43㎡，环比上调135.6%。其中新建住宅成交6127套，成交面积为671908.64㎡，环比上调127.09%。

厦门 | 上周(10月10日-10月16日)厦门全市商品房成交430套，环涨68.63%。全市一手住宅成交51套，环涨6.25%，日均成交7套。在各区成交方面，同安区成交17套，位居厦门一手住宅周成交榜首。

武汉 | 世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示:武汉优质写字楼市场将在2016年年底迎来新增供应的高峰，市场平均空置率水平或突破30%。

天津 | 在日前天津市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策后，房地产市场逐渐趋于理性，成交量和成交均价有所下降。从10月1日至10日监测情况分析，新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4万平方米，环比9月份日均水平下降20.6%。

海南省 | 海南省政府近期出台规定清理闲置土地，将无偿收回部分闲置土地或者收取土地闲置费。按照规定，此次清理处置的存量国有建设用地是指建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应并已颁发国有建设用地使用权证书的已开发、闲置以及低效利用三类国有建设用地，包括国家机关、企业、事业单位、个人使用的国有建设用地。

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