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下图为十里河拆迁区域范围，十里河北靠花园路，东靠化纤厂路，往南800米到达工业南路ＣＢＤ附近，区位优势非常明显，现在还属于即将爆发的价值洼地，如果说CBD绿地中央公馆开盘在30000元每平，十里河片区楼市也将随着进行一波高涨。
2017年历下区的拆迁改造重点是围绕着ＣＢＤ开展的，刘智远片区、十里河片区这些都有很大机会能成为2017年济南的绝对地王。记得2009年化纤厂路的祥泰森林河湾拿地时就创造了当年的济南的地王。综合来看，十里河片区成为2017济南地王的概率更大一些，毕竟地段决定楼市价值。据小编朋友内部朋友透露，已经有房地产企业放话“十里河还有刘智远片区如果竞拍楼面价格低于15000元每平将全部拍下。”看来这一片区域普遍被看好，土地竞拍价格超过18000也是大概率事件，因为上周经四路万达附近棚户区土拍底价为12000多元每平，讲位置，十里河片区距离CBD才800米之近，区位比经四路万达好得多，站在这一片夜晚即可欣赏到cbd壮观的山泉湖河城高层景观，小编预测十里河土地竞拍价格大概在18000到19000元每平。
下图为十里河目前现状，目前工作由海信地产公司进行土地熟化工作，大部分的村居已经被拆迁，估计到明年会土地熟化结束。
小编：（最近天凉小编感冒为小事，为刚需族们服务在所不辞，请兄弟姐妹们有时间帮助推广济南楼市第一线这个微信号也算对小编公益服务的支持）今天小编冒着雨来到十里河片区，这里被确定为2017年第二棚户区拆迁改造，十里河片区自2009年以来都在不断完善中，尤其是化纤厂路近几年更是发生了翻天覆地的变化，周边新楼盘一个接一个，2009年十里河东边的祥泰森林河湾小区当时售价已经达到7600－8900元每平，一直到2015年，这一片区价格一直徘徊在9000左右，东边的万科城精装当时才9500左右，时间转到2016年，伴随着ＣＢＤ的拆迁建设，这一片迎来了难得发展良机，十里河片区位置绝佳，它处于历下区、历城区、高新区的三区的交汇处，这里距离历城区老城区、高新区中心区域以及CBD都很快捷。目前十里河片区在售的房源均价在18000每平以上，据小道消息，距离十里河南部800米的CBD绿地中央公馆月底开盘，售价在30000元每平，十里河片区房价又要迎来一轮高涨。 下图为十里河片区商业现状，目前大部分村民建造的二层商业楼都准备腾空拆迁。 扫一扫上面的济南楼市第一线二维码关注我们。 明年这里将会带来轰动济南楼市的消息，这里离地王很近。
下图为２００９年济南土地竞拍地王——祥泰森林河湾小区，它与历下区实验小区分校仅有一墙之隔，小区东边紧靠着大辛河，小区东边隔着的小区有泰悦赫府、万科城、保利花园等。大辛河作为未来济南的生态通道，目前正在进行清淤建设改造中，靠近CBD的小区又靠着生态河道的小区在济南还是非常稀缺的，祥泰森林河湾小区环境以后会非常优美。 扫描下载重庆时报APP总结：前段时间和济南某家大型地产的副总一起吃饭，聊起来刘智远存土拍以及十里河土地熟化，这位朋友说现在很多房企对刘志远的土拍预期预算是按照15000每平做的，像十里河片区估计价格会更高，毕竟它就在ＣＢＤ边上，也不存在像绿地一样打包出售的可能。三年小变样，五年大变样，ＣＢＤ已经开始慢慢的蝶变。
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