作者：齐俊杰（qijunjie82）

最近各种各样的重磅、惊闻，都指向了亿个话题，楼市的拐点来了，大家拿出的数据是统计局1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.40，比5月份回落0.08点。

但是看着这样的一组数据，能说明什么？房地产就拐点了？这显然不可能，以上数据只能证明房地产增速下滑，但从销售来说，房子还是卖的越来越好的。至于投资增速，确实已经在4月过了高点，但其下滑的速度也并不明显。

虽然我一直觉得，现在的房价冰火两重天，一边是北上深的宇宙大泡沫，另一边是三四线的世界大库存，这两个问题互相拉扯，让整个的房地产已经拧巴在了一起，而如此奇葩的现象，也必然面临巨大的调整。特别是一线大城市和一些二线城市，如此高的价格已经严重脱离了购买力。恐怕维持不了多久。随着经济下行，居民实际收入也会出现问题，再加上房产税的预期，很有可能让房子不再是资产而成为一种负债。未来房价必有一次大幅的调整。而这次调整的损失应该不亚于股灾。可能让十几年来靠房子发家致富的人，财富全部归零甚至为负，可以参考一下煤老板的案例，这就是一个财富再平衡的过程。