《神州楼市-程澐》房企融资环境趋紧,市场成交持续缩量
来源:互联网 作者:中国房网 发布时间:2016-11-01 11:58
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市场由于前期已受到325新政重创,因此目前未现成交进一步走低的趋势。深圳325新政后 解。对比之前两次全国性调控收紧后市场的短期走势,本轮调控后市场降幅介于2011年与 紧后的两地走势也有所不同。上海本轮的市场缩量比325新政之后更为明显,显示政策执行力 。事实上,近两周热点城市的土地市场已经整体转淡,且高价地鲜有出现。 三季度增长8.8%,高居九大行业增速首位,房地产业依然对稳定经济增长发挥了重要的支撑 此外,上周国家统计局公布了前三季度国民经济运行资料,前三季度国内生产总值同比增长 指数除深圳触底微涨之外,其他五个城市依然环比下跌,但跌幅除成都外也均现收窄。中原经理 5个月的周均成交量较去年周均值降幅达到48%,而本轮调控后两周的周均成交量较之前5个 市场短期走势,考虑到此次「十一」节前一周市场成交量处于冲高位置,整体来看,本轮调控后 最新央行资料显示前三季度房地产贷款增量、增速均不断走高,但近期房企融资的监管政策 监管也出现收紧迹象。房企融资端的变化,将对之前数月持续上演的地王潮带来一定的抑制作用 《神州楼市》在热点城市陆续收紧调控政策的同时,上周银监会提出了严控房地产金融风险 严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。同时,房企发债专案 度加强之后的效应显著。上海325调控后5个月的周均成交量较去年周均值微降3%,而本轮 住宅成交面积环比下降6%,中原监测的21个城市上周二手住宅成交面积环比下降11%,相 的市场降幅介于2011年与2013年之间,调控效果依然十分显著。 《神州楼市-程澐》房企融资环境趋紧,市场成交持续缩量 ,表明市场信心仍处于回落之中。跌,表明市场信心仍在回落之中。《中原集团地产研究董事 程澐》 *房企融资环境趋紧,热点城市拍地降温* 较前一周的一二手房成交量约有三成的降幅(即「十一」前一周),但整体降幅已明显收窄,显 此外,上周四大城市中原经理指数依然全线环比下跌,但跌幅均有收窄。六大城市中原报价 调控后两周的周均成交量较之前5个月的周均值(即325新政后成交水准)下降13%。深圳 等警示,对房企发债项目监管也有收紧的迹象。在此形势之下,上周热点城市的土地拍卖已明显 指数代表专业经理人对后市的判断,中原报价指数反映业主对后市的预期,两大指数持续环比下 不断趋紧。根据《2016年三季度金融机构贷款投向统计报告》,今年前三季度房地产贷款及 同时,对比今年325沪深楼市调控收紧后两大城市的新房市场走势变化情况,此次调控收 月的周均值反而有所反弹。 示政策对市场的冲击力已有所缓解。对比之前2011年及2013年两次全国性调控收紧后的 上周,一二手住宅成交量环比依然下降,而降幅有所收窄。中原监测的40个城市上周新建 境,自四季度以来出现风向转变。10月21日,银监会在三季度经济金融形势分析会上指出, 6.7%,其中第三季度增长6.7%。而房地产业GDP前三季度同比增长8.9%,其中第 降温,一二手住宅的成交量维持下降之势,但降幅有所收窄,显示政策对市场的冲击力已有所缓 |
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