环城四区楼盘近期的热卖，推动了区域内房企推盘的积极性。据了解，天津11月预开盘的项目共有31个，其中环城四区有16个，占比52%，数量最多;滨海新区仅两个项目预开盘，数量最少;市内六区和远郊区县分别有7个和6个。

环城7盘位居成交面积榜单

自9月30日楼市新政出台以来，楼市格局在一个多月来发生突变。10月天津楼市成交TOP20榜显示，环城四区占据7席，取代长期霸占成交榜的常客武清区，位居首位。业内人士表示，新政限购下，中心城区和武清区外地购房人群减少，环城四区则凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者，这一趋势将在年末楼市淡季继续发酵。

洼地效应吸引刚需购房人群

环城四区正是凭借着相对较低的价格和日益成熟的配套环境，备受首次置业的刚需购房者及部分本地改善购房人群青睐。记者在某外环附近的楼盘排卡现场看到，意向客户主要有三类人群，新婚小两口占据较大比例，父母为年轻子女看房的客户也不少，此外还有一部分周边老旧社区换房人群，价格因素是他们首要考虑因素，而配套相对完善的环外楼盘更是大受追捧。“市区新房动辄三四万，一套100平方米的房子少说也得三四百万元，首次买房大多承受不了。”一位购房者向记者表示，环外的房子，两万出头的价格，总价低了很多，接近市区得以分享配套资源，性比价还是不错的。

具体来看，环城四大区域均有新盘预开，房源相对较为充足。同时，在本月开盘的项目中，产品类型可谓多样，既有高层和小高层，也有洋房和别墅，但还是以高层产品为主。在面积跨度方面，户型区间可挑选余地也较大，但总体还是以100平方米左右的户型为主，偏向于刚需和刚改户型。

16盘预开房源充足无需盲目

本月初，位于外环线附近的某楼盘举行客户排卡升级活动。记者在现场看到，尽管该预开楼盘将排卡升级设置了50万元的资金门槛，现场仍排起了长龙，首日至少接待了1000多组升级客户。据现场置业顾问介绍，初次排卡资金门槛为10万元，有效排卡客户高达8000多组，预计此次筛选后仍会有5000余组客户参与排卡升级，而该楼盘首开房源仅有500余套。无独有偶，位于津南区的某楼盘近日也将举行排卡升级活动，据置业顾问介绍，该楼盘首次排卡客户5000多组，预计参与排卡升级的客户数量也相当可观。

10月以来，天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。新政出台一个月以来，全市楼市成交量价有所下滑，各区出现分化走势，中心城区高房价区域成交放缓，武清区在新政实施后外地购房人群锐减，成交量跌幅明显，环城四区则凭借价格及区位优势，升温明显。根据2016年10月天津市成交面积排行TOP20数据，中心城区占2名，环城四区占7名，滨海新区占6名，远郊区县占5名。具体成交面积来看，环城四区10月前20个楼盘共计录得38.27万平方米，成交400套住房的楼盘有3个，成交100套住房的楼盘有13个，领跑10月天津楼市。

据了解，环城四区近年来发展良好，配套日益完善，而且相比较市内六区来说价格方面有较大的优势，部分置业者的目光转向了环城四区。西青区作为环城最早发力的区域，配套优势明显，轨道交通四通八达，大型商超相继入驻;津南区作为后起之秀，大力导入高教资源，尤其是相对较低的房价对购房者极具吸引力，目前环城四区房价在10000元/平方米以下的楼盘多分布于津南区;东丽区作为天津向东发展的排头兵，几大板块的区域发展日渐成熟，配套不断完善，产业园区不断发展;而一直不温不火的东丽区，随着京津冀一体化的快速推进，连续出让多块优质宅地，在今年也是大放异彩。