20多个百强房企扎堆佛山，并购成房企拿地杀手锏

　　全国百强房企扎堆佛山发展。

　　图/广州日报记者陈枫

　　10月的最后一天，佛山又迎来了一家全国百强房企。东莞中惠熙元以85290 万元拿下了顺德大良南区水一方地块。至此，佛山今年已经卖出了56宗非工业用地，共计出让土地234.69万平方米，出让金额高达405.83亿元。其中有27宗地块，共计177.61万平方米被碧桂园、万科、融创中国10余个品牌房企收入囊中。

　　但这只是冰山一角，更多的房企一面在土地市场上拼杀，一面通过并购的形式壮大自己的实力。如今，各路开发商集结于此，将会为佛山楼市带来怎样的变化？

　　【品牌房企扎堆佛山？】

　　百强房企中

　　20多房企在佛山圈地

　　说起佛山的开发商，很多人首先会想起万科、保利、中海、碧桂园等开发商。除了诞生于本土的碧桂园外，万科、保利、中海等品牌房企早在10年前就已来到佛山布局。

　　但是，今年以来，佛山市场上多了很多新面孔，可能广佛人不熟悉这些名字，但这些新人的来头都不小：融创中国、当代置业、旭辉地产、泰禾地产以及刚刚进入佛山的中惠熙元等等，在中国指数研究院公布的“2016中国房地产百强企业名单”均榜上有名。

　　本报记者对比这份中国指数研究院今年3月发布的“2016中国房地产百强企业名单”发现，目前已经进入佛山的百强房企达20多个。其中，在全国10强房企中，8强已在佛山落脚，它们分别是：万科、保利、恒大、中海、绿地、碧桂园、华润置地、龙湖地产。

　　【品牌房企如何布局？】

　　各大品牌房企都走在规模化的路上

　　从规模来看，10年前进入佛山的保利、中海和万科，扎根最久，成绩斐然。今年第一阵营扩容：除了保利、中海、万科外，碧桂园、恒大、绿地也挤入了第一阵营。

　　本土大鳄碧桂园今年发力，而华南猛虎“保利华南”，两者都以规模取胜。目前，保利华南今年在售项目达到了17个，其中下半年入市的就有7个，分别是：保利翡翠公馆、保利雲上、保利海德公园、保利碧桂园悦公馆、保利碧桂园天汇和保利葉公馆等。

　　碧桂园也同样遍地开花。目前，碧桂园在售项目达到了20个，仅仅是下半年，碧桂园就有7个新项目入市，分别是：丹灶碧桂园（丹灶）、伦教碧桂园（伦教）、罗定碧桂园（罗定）、西樵路边陈项目（西樵）、碧桂园·岭南盛世（祖庙核心）等。

　　万科目前在佛山的在售项目达到8个，恒大在佛山在售项目达到了5个。融创中国虽然今年才在佛山亮相，但势头很猛，一口气在佛山布局了6个项目。时代地产一直在佛山稳扎稳打，自2013年时代地产透露会在佛山以3年时间投入100亿元拿地之后，目前在佛山布局的项目已达7个。

　　并购成为房企拿地主要渠道

　　第四季度，佛山土地市场不断掀起高潮，前日，万科拿下南海区狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁地段一宗7.27万平方米住宅用地。今年以来，佛山卖出了56宗非工业用地。

　　房企一面在土地市场上拼杀，一面通过并购的形式壮大自己的实力。恒大今年业绩一路飘红，佛山市场当然也不例外。恒大今年虽然只在土地市场出手拿了2宗地块，共计24.47万平方米；但在并购方面没有一丝手软，拿下了4宗地块，三水两宗、顺德两宗，共计44.88万平方米。

　　重回佛山的碧桂园，今年在佛山市场上表现非常激进。截至昨日，碧桂园今年在佛山已经从土地市场上竞得5宗土地，并购3宗地块，拿地面积27.52万平方米，并购面积达27.11万平方米。碧桂园总计今年新增土地面积54.63万平方米。其中，碧桂园通过并购的方式从瑞安地产手上取得祖庙一宗11.67万平方米的商住用地，命名为岭南盛世，近期将亮相。

　　融创中国绝对是今年佛山市场上表现最为踊跃的生力军。该房企今年在佛山土地市场上取得4宗地块，共计22万平方米。另外，融创中国还通过并购的方式拿下禅城张槎和三水项目，并购面积达8.53万平方米。

　　闽系房企今年也在佛山崭露头角。闽系龙头泰禾在佛山新城拿下了12.07万平方米地块，已于近日奠基。另一家闽系房企旭辉地产则拿下了三水2宗地块以及禅城汾江路上一宗地块。

　　万科前日拿下罗村地块7.3万平方米土地，截至目前，今年万科一共在佛山出手4次拿地，共计22.29万平方米。

　　另外，美的、绿地、时代、保利、合景泰富、招商、雅居乐等品牌房企，均在佛山有所斩获。

　　【品牌房企如何影响佛山市场？】

　　注入新鲜血液 呈现多元化趋势

　　品牌开发商不断涌入佛山，为了在市场上站稳脚跟，各大开发商都使出了浑身解数，各种奇招看得人眼花缭乱，市场百花齐放。

　　保利华南今年最为倡导的是“一生之宅”：在外墙、开窗、管道井均保持不变的情况下，框架结构形式可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局，也就是说，一个人一生中也许只要一套房就足够了。

　　碧桂园今年使出的杀手锏是户型创新以及智能化系统。作为佛山最早一批房地产企业，碧桂园拥有自己独立的设计院，对本地人的居住需求可谓了如指掌。今年市场上出现的101平方米4房单位，就是碧桂园的创新之作。

　　而今年市场注入的新鲜血液：当代置业、融创中国、泰禾等，也同样个性鲜明。佛山当代万国府MOMΛ是当代置业在华南的首秀项目。凡是当代置业的产品，最明显的标签是“绿建”。当代置业产品的“绿”主要来源于其自主研发的一套绿色节能系统，通过采用这一系列科技措施，可以令建筑全年维持室内所有房间温度在20℃~26℃，湿度在30%~70%。

　　融创中国和泰禾都在高端豪宅方面颇有建树。融创中国在华南布局的第一站也同样选择在佛山。融创的特点就是私人定制版的豪宅，其位于绿岛湖畔的融创·湖滨世家已亮相。

　　而泰禾在佛山新城的项目近日已经奠基，泰禾院子在中国豪宅市场应该说非常具有代表性，那么，泰禾是否也会把院子带到佛山呢？

　　记者观察：

　　限购下房企拼规模更拼精细化运作能力

　　观察品牌房企在佛山市场上的表现，可以得出一个结论：规模化时代已经彻底到来了。房企要扩大规模，必须增加土地储备，而增加土地储备的方式只有3种：一是直接拿地，二是并购，三是合作。拿地方面，地价不断攀高，竞争越来越大。于是，并购和合作，就成为了品牌房企扩大规模的主要途径。