事实上，进入9月底，沪上楼市已逐步出现成交量缩水的情况。21世纪不动产浦东区域负责人告诉记者，9月底的时候购房客就明显减少了。在他看来，这次成交量的回落，部分是受传统季节因素、开发商年底营销压力小以及监管层加强对中介和开发商的管理影响，此外，去年以来房价过快上涨后，购房客对房价承受能力的下降也是一个主要原因。

　　沪上商品房新增供应也在逐步下降。数据显示，10月份，全市商品房新增供应量为99.37万平方米。其中，商品住宅新增供应量为29.88万平方米，远低于今年前几个月的水平。

　　来自佑威房地产研究中心的监控数据显示，10月份，上海市商品房成交面积156.72万平方米，环比下跌18.18%，同比下跌29.05%；成交均价为33544元/平方米，环比下跌3.41%，同比下跌0.71%。其中，商品住宅成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.30%，同比下跌42.45%；成交均价为43838元/平方米，环比下跌2.96%，同比上涨31.72%。随着沪上楼市调控增强、开发商营销压力的释放，业内人士预计，未来几个月内沪上楼市成交将继续“低迷”。

　　从近半年的成交量来看，5月份沪上商品住宅成交量98.79万平方米，6月份成交124.87万平方米，7月份成交131.45万平方米，8月份成交186.96万平方米，9月份成交103.81平方米。这意味着目前沪上楼市已经从成交高峰回落，而10月份则是成交走势的转折点。

　　他表示，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在明年年中出现下调，中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。

　　21世纪不动产一位分析师告诉记者，10月份楼市成交大幅下滑是因为调控新政，说明楼市过于火爆的现象得到明显控制。前三季度多数房企已经完成了全年销售指标，在当前楼市前景并不明朗的情况下，房企的推盘意愿不是很强，预计11月和12月市场成交量将趋于冷清，价格可能继续小幅回落。

　　此外，一位上海房地产人士告诉记者，接力贷、合力贷等业务被叫停后，一些原先有购买欲望的买家陆续打消了购房念头，买家多持观望态度，沪上楼市将步入“寒冬”。记者 陈洁

　　而就在此前，上海还发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定。

　　记者了解到，下半年，上海重申对楼市的管控，在土地出让上明确开发商不能加杠杆，而在中介层面则严查调控假消息，促使上海地区楼市回归理性。

　　预计11月、12月，沪上楼市成交量将趋于冷清，价格有望继续小幅回落。　□徐网林/摄