21世纪经济报道记者以购房者身份实地走访了顺义区商住楼盘。这些楼盘表现都非常谨慎，不再设置或开放样板间和沙盘。不过，个别楼盘仍然表示可以“排卡”。甚至还暗示购房者可以“多排几个号，增加选房位置靠前几率”。

　　在现场走访时，顺义一家商住项目销售员低声对佯装购房者的记者表示，“现在市场上便宜一些的新房大多数是50年的商住新房，但是几乎都没有样板间可看了。因为查的严，商住是不允许做住房样式的样板间的。之前有项目有样板间，但现在也不让看了。”

　　记者走访另外一家在建中的商住项目发现，该项目连正经的售楼处都没有。“现在查的严，只有个临时的售楼部，也没有沙盘，也没有样板间能看。”销售人员悄悄地表示。

　　行业痼疾需长效政策

　　事实上，多年来，房地产行业一直诟病颇多。开发商和中介行业时常采取不规范的销售行为来制造市场的恐慌，引起购房者的恐慌情绪。

　　比如，楼盘会采用“饥饿营销”的方式，通过捂盘惜售、开盘摇号、集中选房等方式，在某种程度上制造“一房难求”的恐慌。

　　以某楼盘开盘为例。当天该楼盘仅推出200套房，但排号人数高达600人，房源被一抢而空。然而，21世纪经济报道记者登录当地交易管理网发现，该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全部公开，恐慌性抢房局面就会大大减弱。

　　另外，在推广宣传中，开发商会有意放大楼盘优势，并在推广和销售说辞中进行夸张。这些虚假信息会对购房者决策过程中造成一定程度误导。而在销售环节，开发商通过一系列排卡等行为，对犹豫的购房者进行逼定。而这些都不利于购房者做出理智决策。

　　张大伟认为，房地产整顿是必然之举。房地产发展这么多年，10万亿级别的市场此前的确有不少不规范的乱象。“房地产发展到新常态，调控政策已经基本都覆盖，但是为什么还是出现部分城市涨幅过快。这和房地产的不规范行为有很大关系。”

　　张大伟认为，房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。比如，中介通过虚假房源误导市场，吸引刺激房主与客户，从而制造市场的恐慌情绪。开发商通过捂盘惜售制造恐慌等行为。

　　郭毅认为，多部门联合执法对于市场规范很有帮助。她认为，市场调控监管应当制定一个长效的政策，更日常化，这样更有利于市场的长期稳定。