“站在风口上，猪都能飞起来。”这句一度用来形容互联网行业的句子，放在上半年的杭州楼市也并不为过。记者采访的多个板块中，就不乏一些因为行情火热，或是周边拍出了高价地块，而在调控政策出台前大幅度涨价的楼盘。

　　价格即使不降也涨不动了

　　“眼下，购房需求明显减少，未来科技城和临平山北等板块，之前的房价上涨势头很猛，甚至有些楼盘价格直接翻番，但是现在都涨不上去了，许多楼盘短时间内也不会降价。”某业内人士透露，今年大部分房企已经提前完成了销售任务，营销团队肩上没有压力，即使接下去零成交也不影响年底的考核。

　　在过去几年的几次降价潮中，有不少精装修楼盘是既降价又减配，结果到了交付的时候，投诉的购房者在售楼部排起了长队。降价本是正常的市场行为，但如今一部分楼盘完全是因为此前的疯狂行情，迷失了自己的定位，盲目涨价后，买单的还是盲目跟进的购房者。而明年，也一定会有楼盘在降价的同时再使出减配这样的招数，尽可能保证自己的利润，苦的还是购房者。

　　“等到明年一月份，开发商又有了新的销售指标，那时候房企调整价格的可能性增大。”汉嘉地产某销售总监告诉记者，根据他们代理项目的经验来看，每年的春节过后，调价的开发商不少，明年新春如果市场继续冷下去，可能会有房企选择降价跑量。

　　相比之下，如今的楼市中，大部分板块的供求关系还是比较健康的，但政策调控后，购房者心态变化明显，对楼市的预期大大下降，这和2011年的情况有一定的相似之处。再加上今年以来屡屡拍出的高价地块，无疑存在不小的销售风险。记者采访了一些业内人士，他们均表示那些缺乏涨价依托的楼盘，可能会成为第一波降价的项目。

　　少数楼盘开始偷偷降价