“营改增”将扩至房产业 湖南明年底之前会实行

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　　日前，财政部部长楼继伟表示，下一步营业税改增值税（以下简称“营改增”）范围将逐步扩大到建筑业、房地产业等各个领域。

　　这番言论，又为尚未纳入营改增的行业吹响了冲锋号：在2015年年底全行业完成营改增的大限来临之前，包括房地产在内的行业都要加速推进。

　　普华永道中国内地及香港地区合伙人胡根荣分析，因为建筑业的税率规定为11%，所以房地产应该会与之一致，税率也应该是11%。

　　安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐表示，“金融、建筑业和房地产可能会同时纳入营改增。因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”

　　【本地】

　　湖南明年底之前会实行

　　近日，有媒体从多方渠道获悉，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行“营改增”调研。

　　各大事务所的相关人员分析，房地产营改增的税率应该会和建筑业保持一致，也就是说，房地产业营业税改增值税后，税率很有可能是11%。

　　财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。

　　就湖南地区来说，“房地产行业是否实行营改增，目前还未接到相关通知，但是按照国家的规划，明年底之前应该会实行。”省国税局的相关负责人介绍，营改增等政策都是自上而下的，在国家具体政策出台之前，我们可能会提前一个月接到通知。

　　在他看来，营改增的目的是为了结构性减税，对于小微企业来说税负肯定会减轻。省国税局相关负责人介绍，对于很多交通等行业，由于可抵扣项较少，税负还会增加。

　　【房企】

　　抵扣项决定税负的增减

　　如果房地产业的增值税税率真的像业内人士推测的为11%，那房地产业的税负是增还是降？

　　对此，上海经隆会计师事务所主任会计师李敏向表示，在营改增的过程中，如果能取得更多的进项税发票，意味着企业的税负会降更多。

　　目前房地产企业主要缴纳营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税8种税，“营业税占据的比例为30%左右。”一家中型房地产企业的负责人说。

　　“如果税率真的定为11%，那财税部门必定认为房地产业可抵扣项目较多。”李敏说，因为考虑到各个行业抵扣的情况不同，“营改增”才出现了多档税率。

　　“房地产行业除开土地成本之外，建筑成本和融资成本投入较大。如果建筑业、金融业能同步试点，就意味着房地产企业能用建筑业和金融业的增值税发票进行抵扣。”上述开发商说，如果不能同步抵扣，那么企业的税负肯定会增加。