索罗斯 、高盛等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，他们押注该国经济将持续复苏。

　　7月17日，西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行(Catalunya Banc)发布公开声明称，将以36亿欧元向黑石集团出售价值64亿欧元(约合87亿美元)的抵押贷款资产。黑石集团是全球最大的资产管理公司。

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单只基金诊断

　　黑石购买的这些抵押贷款资产多数由西班牙加泰罗纳尼亚地区房屋的抵押贷款构成。

　　过去几年，这些国际投资者涌入爱尔兰房地产市场，推动该国低迷的房地产业重新走向繁荣。当前，他们希望在西班牙市场重复同样的投资热潮。

　　自4月起，西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。包括黑石购买的这部分抵押贷款资产等多项待售资产将有利于提升西班牙银行的资本充足率。当前，西班牙银行业有序重组基金(FROB)正为该国加泰罗尼亚储蓄银行(Catalunya Caixa)寻找买主。该储蓄银行的资产之前已经过清理。

　　据国际房地产咨询公司Cushman & Wakefield介绍，西班牙需要通过该国国有资产管理局出售2000亿欧元的资产，其中包括账面价值达610亿欧元的商业房地产。Cushman & Wakefield合伙人Reno Cardiff表示：

　　今年上半年，西班牙市场恢复了活力，目前是投资者的顶级目标资产之一。

　　Cushman & Wakefield还称，西班牙计划在下半年出售29%的待售资产，约合285亿欧元。

　　FROB在公开的电子邮件声明中表示，这部分抵押贷款组合将转换为证券化基金，从而令银行和该基金持有人共同承担这些住房贷款的违约损失。这些基金等同于账面价值为42亿欧元的贷款。黑石将为此支付36亿欧元，而FROB将分担5.72亿欧元。

　　国际金融大鳄乔治·索罗斯也参与了西班牙金融资产的角逐。其他参与竞购这些资产的买家还包括阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management LLC )、高盛集团、橡树资本(Oaktree Capital Group LLC)、Cerberus Capital Management LP、孤星基金(Lone Star Funds)。

　　Cerberus资本管理公司是全球最大的私募基金公司之一。美国私人资本孤星基金擅长处理坏账，其首席执行官John P. Grayken在上世纪80年代便已处理资产清理信托公司(Resolution Trust Corporation)的储蓄坏账而闻名业界。

　　黑石集团去年还同意出资1.255亿欧元购买一组西班牙马德里公寓。不仅如此，黑石集团总裁和首席执行官Stephen Schwarzman今日还表示，十年以来，随着集团不断扩张陷入财务困境的房产业务，黑石管理的低风险房地产总价可能已经高达1000亿美元。

　　核心房地产包含高质量的、易于出租的房地产，比如高档写字楼、豪华公寓和购物中心。Stephen Schwarzman还补充称，黑石的目标是在核心房地产资产中追求10%—12%的净回报率。

　　当前，西班牙经济已经走出了长达六年的经济衰退。IMF预计，西班牙经济今年将增长1%。