房子的投资属性要降低

市场仍有巨大供给空间

对房地产市场长期发展的信心首先来自我国城镇化的发展。近年来我国城镇化率虽然不断提高，但毕竟刚刚超过50%，而且城镇化的质量也有待提高，未来尚有很大的发展潜力。今年政府工作报告又明确提出解决“三个一亿人”的问题。这些都预示着以农村居民市民化为主要特征的新型城镇化发展步伐将不断加快，而在这个过程中必将释放大量的生产、生活和社会活动建筑空间需求，因此整个房地产市场仍有巨大的供给空间。

南京大学教授高波

中国社科院经济研究所所长裴长洪

种种迹象表明，在未来一段时间楼市将回归理性区间。从投资来讲，应保持合理的或者适度增长，比如每年10%—15%的增速；从价格来讲，应当保持平稳，特别是一、二线城市房价企稳，不再有大幅度的增长。这就是房地产市场呈现出的新常态。

在房地产功能和投资理念上，既要充分发挥房地产的使用价值，又要促使物理上不能流动的房地产实体转变为经济上可以流动的房地产证券。

长期以来，由于缺乏优质的金融产品和投资工具，以及国民“有土斯有财”的观念，房地产成为居民的主要投资品。在今后，必须大力培植房地产债券、房地产信托等金融工具，不断完善房地产金融体系，使人们的投资行为由过度追逐房地产实体转变为投资房地产证券，从而降低对实体房地产的投资需求。

——编者

清华大学房地产研究所所长刘洪玉

当下，中国经济将告别过去30多年的高速增长，进入换挡期，未来一段时期将实现中高速增长。这样的经济新常态必然带来房地产市场的新常态。

在房地产业的行业结构上，要从以开发为主逐步转向服务为主，伴随着市场集中度的进一步提高，迫使大量房地产企业从开发商转向服务商。近10年来，房地产开发投资的高速增长，出现了房地产大规模开发的格局。与此同时，房地产服务业发展严重不足，具有巨大的发展潜力和空间。

虽然房地产市场的这种短期下行态势会对宏观经济产生一定的负面影响，但应该看到，这是房地产市场在经历了2013年高速增长之后向均衡水平自发调整的过程，是社会各界普遍欢迎的向理性回归的过程，支撑房地产市场发展的经济社会基本面因素没有发生根本性的变化，政府和社会各界应该对房地产市场抱有信心，也应该对当前的市场变化保持淡定的心态和弹性应对的策略。